Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in beliebter Grazer Lage

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Waltendorfer Hauptstraße 107, 8010 Graz, überzeugt mit ca. 50 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ab sofort verfügbar.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die freundliche Gestaltung und die angenehme Raumaufteilung schaffen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für die Bewohner stehen Parkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• ca. 50 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Großzügige Wohnküche
• Separates Zimmer
• Vorzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Großzügige Terrasse
• Kellerabteil
• Erdgeschoss
• Fernwärme
• Parkplätze für Bewohner direkt bei der Liegenschaft
• Ab sofort verfügbar

Mietkosten

• Miete: € 575,00 zzgl. 10 % USt. = € 632,50
• Betriebskosten: € 121,45 zzgl. 10 % USt. = € 133,60
• Heizkosten: € 117,63 zzgl. 20 % USt. = € 141,16

Gesamt monatlich: € 907,26

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Grazer Stadtteil Waltendorf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist auch eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet.

Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern Parkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick

Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 107, 8010 Graz
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Terrasse: großzügig
Heizung: Fernwärme
Bad: Badewanne
Keller: vorhanden
Parkplätze: für Bewohner vorhanden
Verfügbar: ab sofort
Gesamt monatlich: € 907,26
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <250m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap