Großzügiges Wohngefühl trifft moderne Eleganz

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Kleinwohnanlage mit nur sechs Einheiten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Schulen, Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und drei Obergeschosse. Sämtliche Wohnebenen sind komfortabel mit dem Lift erreichbar.

Der Neubau ist modern ausgestattet und bereits für Elektromobilität vorbereitet. Die Voraussetzungen für die Installation von E-Wallboxen sind vorhanden. Für Elektrofahrräder steht im gemeinschaftlichen Fahrradraum eine Ladestation zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem der Technik- und Müllraum. Zur Wohnanlage gehören überdachte Carport-Stellplätze und ein Kinderspielplatz.

Raumaufteilung

Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der großzügige, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein privates Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

• Küche: Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Bad: Tageslichtbad, vollverfliest mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Beschattung: Fensterläden, Jalousien
• Bodenbeläge: Wohnräume mit Parkettboden, Badezimmer Fliesen

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum neben der Wohnung

Nebenflächen

• Fahrradraum
• Müllraum
• Kinderspielplatz
• Technikraum

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gastherme mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

Zur Wohnung gehört ein gedeckter Autoabstellplatz im Carport. Hier besteht die Möglichkeit eine E-Wall-Box für das Laden des Elektroautos direkt von der VKW zu mieten.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab Jänner 2027 verfügbar.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt in der Höhe von € 400,00 inkl. UST.

Urheberrechtlicher HinweisDie in diesem Angebot verwendeten Pläne und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede unbefugte Vervielfältigung, Verbreitung oder Nutzung – insbesondere durch Dritte – ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung des Urhebers nicht gestattet. Verstöße gegen das Urheberrecht können rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. ©Domus Immobilien KG, Fotograf: Domus Immobilien KG

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap