(Provisionsfrei | Privat) Wunderschöne, sehr ruhige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse in 1170 Wien

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption.

Highlights:
• Wohnfläche: ca. 128 m²
• Raumaufteilung:
o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer.
o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse.
• Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil.
• Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat).
• Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App.

Lage:
• Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
• Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.