- Altbau
Altbau von zeitloser Eleganz – komplett saniert, 103m² am Alsergrund
Der 9. Bezirk ist einer der Orte in Wien, die man erst richtig zu schätzen weiß, wenn man selbst dort lebt. Alsergrund ist kein Bezirk, der sich über Superlative definiert – er überzeugt leise, durch Substanz: durch prachtvolle Altbauten, ruhige Nebenstraßen, versteckte Innenhöfe und eine Dichte an Kultur, Wissenschaft und gutem Geschmack, die ihresgleichen sucht.
Historisch ist der Bezirk eng mit der Wiener Geistesgeschichte verwoben. Sigmund Freud praktizierte und wohnte hier – das Sigmund-Freud-Museum in der Berggasse erinnert bis heute daran. Die Nähe zur Universität Wien und zum AKH prägt das Viertel seit Generationen und sorgt für ein Publikum, das Bildung, Ruhe und urbanes Leben gleichermaßen schätzt. Wer durch die Straßen des Servitenviertels spaziert, findet Antiquariate, kleine Galerien, unabhängige Buchhandlungen und Ateliers – ein Bezirk, der Kultur nicht inszeniert, sondern einfach lebt.
Gleichzeitig ist der 9. Bezirk erstaunlich grün: Der Sigmund-Freud-Park, der Türkenschanzpark und die zahlreichen begrünten Innenhöfe schaffen Verschnaufpausen mitten in der Stadt. Der Donaukanal mit seinen Sommerbars, Radwege und vieles mehr– ideal für alle, die Stadtleben und Freizeit verbinden wollen.
Kulinarisch hat der Bezirk in den letzten Jahren einen spürbaren Aufschwung erlebt: traditionsreiche Kaffeehäuser treffen auf junge Lokale, Naturweinbars und internationale Küche. Wochenmärkte, kleine Feinkostläden und Bio-Geschäfte sorgen dafür, dass man für den Alltag kaum den Bezirk verlassen muss – und wenn doch, ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht.
Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn und Busse verbinden den Alsergrund direkt mit dem Zentrum sowie mit den Nachbarbezirken, und selbst der Flughafen ist über die City Airport Train-Anbindung rasch erreichbar. Wer hier wohnt, hat die Stadt praktisch vor der Tür – und gleichzeitig genug Ruhe, um sie hinter sich zu lassen, wann immer man möchte. Die U6-Station Währinger Straße Volksoper ist einen Katzensprung entfernt und so auch die Straßenbahnlinien 40, 41, 42 - diese fahren direkt zum Schottentor.
Der 9. Bezirk ist damit weit mehr als nur eine gute Adresse: Er ist ein Lebensgefühl aus Geschichte, Kultur, Grün und urbaner Selbstverständlichkeit – und genau das macht das Wohnen in der Achamergasse so besonders.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Hereinspaziert und wohlgefühlt! Diese wunderschöne, komplett sanierte Altbauwohnung im 9. Bezirk vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer Lage, die urbanes Leben einfach richtig gut kann.
Der 9. Bezirk gehört zu jenen Wiener Grätzeln, die man nicht mehr verlassen will, wenn man einmal dort gewohnt hat. Zwischen guten Kaffeehäusern, versteckten Innenhöfen, kleinen Boutiquen und unabhängigen Lokalen liegt diese Immobilie mitten im Zentrum eines Bezirks, der urbanes Leben und Ruhe auf seltene Weise verbindet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, der Donaukanal mit seinen Sommerbars ebenso, und auch Uni, AKH und die vielen kleinen Grünflächen des Bezirks liegen praktisch vor der Tür. Öffis, Radwege, Supermärkte, Bio-Läden – alles, was man für den Alltag braucht, ist fußläufig erreichbar.
In dieser Lage liegt nun diese großzügige 103 m² große Altbauwohnung. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit einer modernen und harmonischen Raumaufteilung und ganz viel Platz zum Leben. Wer Altbau liebt, findet hier alles, was diesen Wohnstil ausmacht – große Räume, viel Licht, ein Gefühl von Weite – kombiniert mit einer Sanierung, die keine Kompromisse macht.
Herzstück der Wohnung ist eine offene, geräumige Wohnküche, die genug Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sitzecke und eben all jenen Dingen bietet, die man in einem gemütlichen Wohn- Essbereich vorfinden möchte. Dazu kommen zwei unabhängige Schlafräume – ideal für ein WG-Setup, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder einfach für alle, die etwas mehr Platz zum Leben wollen. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit Dusche und Doppelwaschbecken – stylisch und praktisch zugleich. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für den Extra-Komfort – insgesamt stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung.
Besonders durchdacht ist der Grundriss: Alle Räume sind zentral erschlossen und unabhängig voneinander begehbar. Das bedeutet, niemand muss durch ein fremdes Zimmer, um ins eigene zu gelangen – jeder Raum hat seinen eigenen Zugang und damit auch seine eigene Privatsphäre. Eine Aufteilung, die man in Altbauwohnungen selten in dieser Klarheit findet.
Und dann wäre da noch diese Lage …
1090 Wien – Alsergrund. Eine Adresse für alle, die mitten im Geschehen sein möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Die Immobilie liegt in einer äußerst beliebten und charmanten Wohngegend, geprägt von wunderschönen Altbauten, gemütlichen Cafés, hervorragenden Restaurants und kleinen, feinen Geschäften. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Die Lage der Wohnung lässt sich als überdurchschnittliche Wohnlage im gehobenen Mittelfeld einstufen. Die Straße ist trotz Gürteltnähe durch Einbahnsysteme verkehrsberuhigt.
Ein besonderes kulturelles Highlight liegt ebenfalls ganz in der Nähe: die Volksoper Wien. Oper, Operette, Musical und Ballett – Kulturgenuss gehört hier praktisch zur Nachbarschaft und macht die Lage auch für Kulturbegeisterte besonders attraktiv.
Ob Frühstück im Café, Dinner mit Freunden, ein Abend in der Volksoper, ein Spaziergang am Donaukanal oder spontan auf einen Sprung in die City – hier liegt vieles praktisch vor der Haustür. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und macht Sie in Wien schnell und unkompliziert mobil.
Kurz gesagt: Eine Lage, die urban, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt ist.
103 m² zum Ankommen. Zum Leben. Zum Genießen.
Wer eine stilvolle Altbauwohnung mit Charakter und einer Top-Lage in Wien sucht, sollte sich diese Gelegenheit genauer ansehen.
Ein Altbau, der einfach passt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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