Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau

Provisionsfreie Altbau-Wohnung in Bestlage Leonhard - Nähe KF-UNI / Med-UNI ab 01.10.2026

1.200 €

78 m²3 ZimmerBalkon

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3.600 €

FirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher

Hartenaugasse 34, 8010 Graz

Zentrale Spitzenlage zwischen UNI und Med-UNI / LKH

In der Nähe

Graz Reiterkaserne43 m

1, 7, 17

Graz Tegetthoffplatz126 m

41, 58, 64, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 470, X20, X30, X40

Graz Merangasse407 m

1, 7, 17

63, 64

Graz Polzergasse/Rudolfstraße456 m

Graz Uni/Schubertstraße494 m

Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche1,6 km

SBL

Graz Schloßbergbahn Bergstation1,6 km

SBB

Laufende Kosten

Gesamtbelastung inkl. Steuern1.200,08 €

Preis pro m²15,43 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.082,14 €

USt. Gesamtbelastung117,94 €

Gesamtmiete1.083,45 €

Gesamtmiete Netto984,95 €

USt. Gesamtmiete98,5 €

Miete723 €

USt. Miete72,3 €

Betriebskosten173,95 €

USt. Betriebskosten17,4 €

Sonstige Kosten Netto88 €

USt. Sonstige Kosten8,8 €

Heizkosten97,19 €

USt. Heizkosten19,44 €

Heizkosten enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK, HK und gesetzl. MwSt. zzgl. Strom

Provision: provisionsfrei EUR inkl. 20% MwSt.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: Überweisung

Kaution3.600 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.10.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2013, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 77,78 m²

Gesamtfläche 77,78 m²

1 Balkon

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

BK und HK werden jährlich abgerechnet.

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

123 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.05

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Atlbauwohnung besticht neben der erstklassigen Lage vor allem durch die perfekt durchdachte Raumaufteilung.

Sie besteht aus 3 extra begehbaren Zimmern, extra Ess-Küche, kleinem Balkon, Bad, WC und Altbau-Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab 01.10.2026 zu beziehen und die Anmietung ist für die Mieter provisionsfrei.

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GewerblichFirstClassReal Consulting GmbHMarkus Melcher

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