Erstklassige Gewerbeimmobilie in Pischelsdorf am Kulm

Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 600 m² im Erdgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2639 m² anzubieten.

Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die sowohl Ausstellungs- als auch Büroflächen benötigen und gleichzeitig über Werkstatt- und Lagerkapazitäten verfügen möchten.

Flächenaufteilung:

• Erdgeschoss ca. 600 m²:
• Ausstellungsflächen/Schauräume
• Büroräume
• Werkstatt
• Lagerflächen

• Obergeschoss:
• Flexible Flächen mit ca. 650 m², die individuell gestaltet und nach Bedarf angepasst werden können, wobei ca. 200 m² auf das hier befindliche Hochregallager entfallen.
• Zusätzlich bieten die Kellerräume des Gebäudes Stauraum.

Ausstattung:

Die Immobilie ist sowohl mit einer Öl-Heizung als auch mit einer eigenen Hackschnitzelheizung ausgestattet, was eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Beheizung ermöglicht.
Weiters ist eine PV-Anlage auf dem Dach vorhanden.

Zustand:

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Gebäude in einem sehr guten Zustand präsentieren. Die modernen und gepflegten Räumlichkeiten bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind sofort bezugsfertig.

Fazit:

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem optimalen Umfeld zu verwirklichen. Die Kombination aus flexiblen Flächen, einer hervorragenden Lage und einer soliden Ausstattung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investition.

Zu den besonderen Vorzügen zählen die hervorragende Anbindung an die Autobahn (Gleisdorf) sowie die gute Infrastruktur. Das Gelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und bietet ideale Bedingungen für An- und Ablieferungen. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort betriebsbereit.

Der Kaufpreis versteht sich ohne Umsatzsteuer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
SAT: nicht vorhanden