Sehr gepflegtes und geräumiges Stock- Wohnhaus samt integrierter Garage in guter Lage

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes und beziehbares Stock- Wohnhaus mit integrierter Garage samt Balkon und dahinterliegendem Garten mit Terrasse sowie Gartenhütte. Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1976 gebaut.

Das Haus wurde damals in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie einer Garage errichtet. Die gepflasterte Hofzufahrt befindet sich an der Westseite der Liegenschaft von welcher man auch direkt in die Garage kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenfalls im Westen und der Zugangsweg ist mit Steinplatten belegt sowie Links und Rechts mit Sträuchern bepflanzt. Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Obergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt des letzten Umbaues geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Warmwasseraufbereitung mit einer Luftwärmepumpe und die Ferngas- Zentralheizung, welche erst im Jahr 2019 erneuert worden sind. Der Vollwärmeschutz wurde im Jahr 2017 angebracht und die PVC/Alu Fenster bereits 2009 getauscht.

Die Räumlichkeiten des EG, OG sowie Garage sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich. Die teils überdachte Terrasse bzw. der Balkon befindet sich ebenfalls im Westen der Liegenschaft. Aber es wurde auch an der Ostseite der Liegenschaft, wo sich der Garten befindet, eine große Terrasse mit Holzbelag geschaffen. Der Kanal, das Ortswasser, die Gasleitung und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.

Das ebene und sonnige Grundstück samt Haus ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen und auch eingezäunt. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Osten und Westen ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt.

Die Einteilung der Räumlichkeiten sind hier nochmals angeführt.

im Erdgeschoss:

• Eingang / Vorraum mit Stiege und Diele
• Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse und in den herrlichen Garten
• Wohnzimmer
• zentral gelegener Vorraum samt Garderobe
• Bad mit WC und Fenster
• Heizraum
• Abstellraum und Hobbyraum samt Ausgang in den Garten
• Garage

im Obergeschoss:

• lichtdurchflutendes Stiegenhaus mit Ausgang auf den Balkon
• Vorraum mit Garderobe
• großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und Ausgang auf den Balkon und Blick in die Ortschaft
• 2 Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer welches zurzeit als Küche genutzt wird (die Küche im OG wird abgebaut)
• Bad mit Fenster
• WC

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Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

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