Wiener Altbauarchitektur und moderner, hochwertiger Ausstattung

Historischer Charme trifft exklusiven Wohnkomfort

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 90 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit stilvoller Architektur und exklusiver Ausstattung. In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelegen, präsentiert sich die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung in ausgezeichnetem Zustand.

Beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edler dunkler Fischgrätparkett und sorgfältig erhaltene Altbaudetails verschmelzen harmonisch mit einer zeitlosen Innenausstattung.

Die stilvoll integrierte Einbauküche fügt sich perfekt in das Gesamtkonzept ein. Hochwertige Einbaugeräte, edle Oberflächen sowie eine dezente Beleuchtung unter den Unterschränken setzen geschmackvolle Akzente und unterstreichen die durchdachte Gestaltung.

Direkt anschließend öffnet sich durch elegante Flügeltüren der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, dem edlen Fischgrätparkett und den charakteristischen Altbaudetails eine repräsentative Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Raum bietet den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellige Momente. Die harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht diesem Bereich eine besondere Eleganz und lädt zum Verweilen ein.

Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort. Die elegant gestalteten Bäder überzeugen mit hochwertigen Materialien, modernen bodengleichen Walk-in-Duschen und einer zeitlosen Ästhetik. Das tageslichtdurchflutete Bad mit freistehender Badewanne bildet eine private Rückzugsoase und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Ein separates Gäste-WC sowie maßgefertigte Stauraumlösungen ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, ebenso wie für Anleger, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial in einer begehrten Wiener Lage schätzen.

Lage

Die ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus machen diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen Wiens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre und der hochwertigen Ausführung dieser exklusiven Immobilie.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Abgebers und wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Irrtümer, Änderungen, Schreib- und Druckfehler sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Flächen- und Objektangaben sind unverbindlich und können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Naturmaße geringfügig abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap