Energiesparendes Einfamilienhaus mit Pool & Spa – Südsteiermark, nah an Deutschland

Für alle, die eine zukunftssichere Immobilie mit kurzer Anreise aus Deutschland suchen: Dieses Einfamilienhaus in Leibnitz (Südsteiermark) liegt nur rund 20 Autominuten vom Flughafen Graz entfernt, der Direktflüge unter anderem nach Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München anbietet. Auch mit dem Auto ist die Region über die A9 gut angebunden — bis München sind es rund 460 Kilometer bzw. knapp viereinhalb Stunden.

Energetisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und sehr sparsam im Verbrauch: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwasser als Wärmequelle, eine im Jänner 2025 fertiggestellte 20 kW Photovoltaikanlage mit 20 kW Speicher sowie eine 11 kW Ladestation für ein E-Auto senken die laufenden Energiekosten spürbar. Ergänzt wird die Technik durch neue Klimaanlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Auf rund 150 m² Wohnnutzfläche plus einem Kellergeschoss mit rund 80 m² bietet das Haus großzügigen Wohnraum: eine 2022 komplett erneuerte, rund 13 m² große italienische Designerküche, einen Essbereich, das Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, ein Gästezimmer sowie einen eigenen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche.

Im rund 747 m² großen Garten warten ein beheizter Pool (rund 8 × 4 Meter, ca. 155 cm tief, mit Abdeckung, fertiggestellt 2021), mehrere Loungebereiche, eine Außendusche und eine Feuerstelle. Ein 2024 fertiggestelltes, voll isoliertes, beheiztes und klimatisiertes Gartenstudio (rund 31 m²) lässt sich ganzjährig als Homeoffice, Gym, Yogaraum oder Atelier nutzen — ideal auch für alle, die das Haus flexibel als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten.

Leibnitz liegt am Tor zur Südsteirischen Weinstraße, einer der bekanntesten Wein- und Genussregionen Österreichs — mit mildem Klima, sanften Weinhügeln und der Atmosphäre, die der Region den Beinamen „südsteirische Toskana" eingebracht hat. Trotz ruhiger, ausschließlich von Anrainerverkehr geprägter Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingcenter bequem zu Fuß erreichbar.

Auch überregional ist die Lage zentral: Über die A9 ist die slowenische Grenze in rund 15 Kilometern erreicht, Wien liegt rund 220 Kilometer bzw. gut zwei Stunden entfernt. Ziele an der oberen Adria wie Triest, Umag oder Lignano sind ebenso in Reichweite wie Kroatien und Ungarn — die Südsteiermark liegt damit zentral im Vieleck mehrerer europäischer Länder.
Der Bahnhof Leibnitz liegt direkt im Ort: Die S-Bahn verbindet im 30- bis 60-Minuten-Takt (zur Stoßzeit alle 15 Minuten) in rund 24 Minuten mit Graz Hauptbahnhof, Eurocity-Züge führen zudem direkt nach Wien, Ljubljana und Zagreb.
Garage und zwei überdachte Carport-Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Weitere Informationen, Grundrisse und detaillierte Unterlagen gerne auf Anfrage im Exposé.