Funktionale Einbauküche mit hellen Schränken, Holzarbeitsplatte und integrierten Geräten.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzboden und großen Glastüren, die Zugang zur Terrasse bieten.

Gepflasterte Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Gartenbereich und Blick auf die Umgebung.

Kleiner privater Gartenbereich mit Rasenfläche und einer hohen Hecke für mehr Privatsphäre.

Sonniger Terrassenbereich mit Steinplatten und Blick auf die grüne Hecke und das Nachbargebäude.

Heller Flur mit Fliesenboden, der zu den angrenzenden Zimmern mit Parkett führt.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden, großem Fenster und viel natürlichem Lichteinfall.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, großem Spiegel und hellen Fliesen.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad und Terrasse.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz

59,54 m² Gartenwohnung | Terrasse & Eigengarten

799 €

60 m²3 ZimmerGartenTerrasse 6 m²

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution4 Bruttomonatsmieten

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Marion Kleebinder

Hötzendorfstraße, 3100 St. Pölten

1 Minute vom Stadtwald entfernt
4 Gehminuten vom Rathausplatz gelegen
7 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten799 €

Preis pro m²9,4 €

Gesamtbelastung Netto726,36 €

USt. Gesamtbelastung72,64 €

Miete559,79 €

USt. Miete55,98 €

Betriebskosten166,57 €

USt. Betriebskosten16,66 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2008, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 59,54 m²

Gartenfläche 31 m²

1 Terrasse 5,61 m² südseitig

südseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Garten

Seniorengerecht

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

47.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.97

Beschreibung

59,54 m² Wohnfläche + Terrasse + Eigengarten
Gartengeschoss – Sofortbezug

Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Terrasse und Eigengarten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette

Miete gesamt: € 799,- inkl. BK/USt.

Heizkosten: € 82,09 inkl. USt.

Kaution: 4 BMM

Parksituation: Gebührenfrei in der Hötzendorfstraße; Stellplatz optional um € 49,-/Monat

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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