Expat Flat / Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Citylage nahe der Wiener Staatsoper (1010 Wien)

Diese repräsentative, voll möblierte Mietwohnung im Ausmaß von 93 m² befindet sich im 3. Stock (mit Personenaufzug) eines gepflegten Neubaus in absoluter Bestlage des 1. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße/ Oper und dem Karlsplatz.

Das Objekt eignet sich ideal für Expats, Diplomaten oder Business-Professionals, die ein bezugsfertiges, zentrales Zuhause in Wien suchen.

RAUMAUFTEILUNG + HIGHLIGHTS:
• Perfekter Grundriss: Die Wohnung verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein großes Schlafzimmer mit praktischem Einbaukasten sowie ein separates Arbeits- oder Gästezimmer.
• Küche: Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit allen Geräten und Kochutensilien.
• Modernes Duschbad mit WC und Fußbodenheizung
• ein zweites separates WCs.
• ein praktischer Abstellraum

AUSSTATTUNG
• Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, geschmackvolle Möblierung.
• Lift
• Waschmaschine
• Küche mit allen Geräten, Geschirr und Kochutensilien
• Gas-Etagenheizung (Gasetagenheizung)

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U-Bahn-Linien U1, U4) sowie die Straßenbahnlinien (1, 2, D, 71) und Autobusse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Wien.
• Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Wiener Cafés, Supermärkte, Apotheken und Kultureinrichtungen befinden sich direkt in der Nachbarschaft.

KONDITIONEN & RECHTLICHES:
• Gesamtmiete: € 1.850,00 pro Monat (Miete inkl. Betriebskosten, inkl. MwSt., inkl. Möblierung).
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (BMM)
• Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar ab: Sofort
• Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This representative, ready to move-in rental apartment spans 93 m² and is located on the 3rd floor (with elevator access) of a well-maintained building. Situated in the absolute prime location of the 1st district, it is just steps away from Kärntner Straße/ opera house and Karlsplatz.

This property is ideal for expats, diplomats, or business professionals seeking a turnkey, central home in the heart of Vienna.

PROPERTY + LAYOUT
The well-thought-out floor plan features a spacious living and dining area, a quiet bedroom, a guest or office room and a fully equipped kitchen with all necessary appliances.

• Entrance Hall
• nice Living and Dining Room
• seperate kichten with window
• big master bedroom
• guest room/office
• Bathroom (with shower, toilet)
• Separate Toilet
• storage room

AMENITIES + HIGHLIGHTS
• wooden and tiled floors
• elevator
• Fully furnished
• individual gas heating
• Please note: No pets allowed

LOCATION + INFRASTRUCTURE + PUBLIC TRANSPORT
The property is situated in a highly desirable location in 1010 Vienna (Innere Stadt). Burggarten is close by, and Kärntner Straße is just a few minutes' walk away, offering excellent local amenities: numerous supermarkets, drugstores, cafés, restaurants, bakeries, pharmacies, and doctors are all within easy walking distance.

• Public Transport: The major transit hub Karlsplatz (Subway lines U1, U4) as well as tram lines (1, 2, D, 71) and several bus lines are reachable within a few minutes' walk. Fast and direct connection to Vienna Central Station (Hauptbahnhof).

• Amenities: First-class restaurants, traditional Viennese cafés, supermarkets, pharmacies, and world-renowned cultural institutions are located right in the immediate neighborhood.

RENTAL TERMS + LEGAL INFORMATION
• Total Rent: € 1.850,00 (Includes operating costs (BK), VAT, and furnishing)
• Deposit (Kaution): 3 months' gross rent (BMM).
• Lease Term: Limited to 5 years (Befristung).
• Availability: immediately.