- Garten
- Parkplatz
- Altbau
- Villa
Sanierte Zinsvilla mit Garage und ansprechendem Garten
4.800.000 €
398 m²10 ZimmerGarten
Preis / m²12.060,3 €
Grundstücksfläche624,51 m²
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Unter St. Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing an der Hietzinger Hauptstraße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts direkt entlang der Hietzinger Hauptstraße (z. B. Billa, Spar, Post, Drogeriemärkte und Bäckereien).
Die nahegelegenen Grünflächen Hügelpark und Roter Berg bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Das Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinem großzügigen Schlosspark ist lediglich drei Straßenbahnstationen entfernt.
Die Klimt-Villa – das letzte Wiener Atelier des Malers Gustav Klimt – ist in nur vier Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 10 hält nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die U-Bahn-Station Unter St. Veit der Linie U4 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus ist eine hervorragende Individualverkehrsanbindung über den Hietzinger Kai gewährleistet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts direkt entlang der Hietzinger Hauptstraße (z. B. Billa, Spar, Post, Drogeriemärkte und Bäckereien).
Die nahegelegenen Grünflächen Hügelpark und Roter Berg bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Das Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinem großzügigen Schlosspark ist lediglich drei Straßenbahnstationen entfernt.
Die Klimt-Villa – das letzte Wiener Atelier des Malers Gustav Klimt – ist in nur vier Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 10 hält nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt. Die U-Bahn-Station Unter St. Veit der Linie U4 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar.
Darüber hinaus ist eine hervorragende Individualverkehrsanbindung über den Hietzinger Kai gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis4.800.000 €
Kaufpreis pro m²12.060,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Villa
Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2015, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 398 m²
Grundstücksfläche 624,51 m²
Garten
10 Zimmer
Dachboden
Garage
Ausstattung
Badewanne, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.10
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 1890 erbaute Liegenschaft im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.
Die Zinsvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend und aufwendig generalsaniert sowie um eine Doppelgarage erweitert.
Im Zuge der Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, alle Fenster durch neue Kastenfenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Haustechnik modernisiert sowie die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt.
Das Gebäude gliedert sich in Souterrain/Keller, Hochparterre, ein Obergeschoss sowie einen Rohdachboden und verfügt über eine WNFL von ca. 398m² zzgl. Keller und Garage.
Die Villa wurde zuletzt als eine Einheit genutzt, kann jedoch auch ohne Umbaumaßnahmen in eine Einheit pro Geschoss geteilt werden. Anschlüsse für eine Küche sind in beiden Geschossen bereits vorhanden.
Der Rohdachboden mit seinen hohen Trempelmauern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen großzügigen Dachausbau.
Auf der Südseite befindet sich der geschützte und ruhige, rund 700 m² große Garten, der von benachbarten Gärten umgeben ist.
Durch das repräsentative Entrée mit feinem Stuck und raumhohen Spiegeln gelangt man in das helle, geschwungene Stiegenhaus.
Sämtliche charakteristischen Elemente des historischen Altbaus konnten erhalten, sorgfältig restauriert oder auf Basis der Originalpläne aufwendig rekonstruiert werden.
Ausstattung & weitere Informationen:
Hochwertige Sternparkettböden (Erdgeschoss: Chapel-Parkett; 1. OG: restaurierter Originalbestand), originalgetreu nachgebaute Flügeltüren, historische Fliesen, exklusive Bisazza-Badmöbel sowie ein offener Marmorkamin unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Das gesamte Haus wurde umfassend sockelsaniert.
Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Villa über Wärmedämmfenster im Originalstil, eine moderne Vaillant-Zentralheizung, eine neu errichtete Garage mit automatischem Tor und Zentralheizung sowie eine verkabelte ABUS-Alarmanlage und CAT-7-Verkabelung.
Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und die Innenräume sowie der Keller neu ausgemalt.
Im Garten wurde kürzlich ein neuer Rasen angelegt und der Marmorschotter erneuert.
Potenzial:
Laut einer uns vorliegenden unverbindlichen Studie erscheint ein zusätzliches Flächenpotenzial durch einen seitlichen Zubau über der Garage sowie den anschließenden Ausbau des Dachgeschosses von insgesamt rund 439m² denkbar.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Die Zinsvilla befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend und aufwendig generalsaniert sowie um eine Doppelgarage erweitert.
Im Zuge der Revitalisierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, alle Fenster durch neue Kastenfenster mit Isolierverglasung ersetzt, die Haustechnik modernisiert sowie die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt.
Das Gebäude gliedert sich in Souterrain/Keller, Hochparterre, ein Obergeschoss sowie einen Rohdachboden und verfügt über eine WNFL von ca. 398m² zzgl. Keller und Garage.
Die Villa wurde zuletzt als eine Einheit genutzt, kann jedoch auch ohne Umbaumaßnahmen in eine Einheit pro Geschoss geteilt werden. Anschlüsse für eine Küche sind in beiden Geschossen bereits vorhanden.
Der Rohdachboden mit seinen hohen Trempelmauern bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für einen großzügigen Dachausbau.
Auf der Südseite befindet sich der geschützte und ruhige, rund 700 m² große Garten, der von benachbarten Gärten umgeben ist.
Durch das repräsentative Entrée mit feinem Stuck und raumhohen Spiegeln gelangt man in das helle, geschwungene Stiegenhaus.
Sämtliche charakteristischen Elemente des historischen Altbaus konnten erhalten, sorgfältig restauriert oder auf Basis der Originalpläne aufwendig rekonstruiert werden.
Ausstattung & weitere Informationen:
Hochwertige Sternparkettböden (Erdgeschoss: Chapel-Parkett; 1. OG: restaurierter Originalbestand), originalgetreu nachgebaute Flügeltüren, historische Fliesen, exklusive Bisazza-Badmöbel sowie ein offener Marmorkamin unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft.
Das gesamte Haus wurde umfassend sockelsaniert.
Sämtliche Steigleitungen wurden erneuert. Darüber hinaus verfügt die Villa über Wärmedämmfenster im Originalstil, eine moderne Vaillant-Zentralheizung, eine neu errichtete Garage mit automatischem Tor und Zentralheizung sowie eine verkabelte ABUS-Alarmanlage und CAT-7-Verkabelung.
Darüber hinaus wurde eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht und die Innenräume sowie der Keller neu ausgemalt.
Im Garten wurde kürzlich ein neuer Rasen angelegt und der Marmorschotter erneuert.
Potenzial:
Laut einer uns vorliegenden unverbindlichen Studie erscheint ein zusätzliches Flächenpotenzial durch einen seitlichen Zubau über der Garage sowie den anschließenden Ausbau des Dachgeschosses von insgesamt rund 439m² denkbar.
Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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