- Altbau
- Etagenwohnung
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 76m² in 1120 Wien
252.000 €
76 m²2 Zimmer
Preis / m²3.299,29 €
Etage-
Baujahr-
Arnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
Ruckergasse, 1120 Wien
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, in der Ruckergasse. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt.
Die Infrastruktur und Lage sind sehr gut. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Bezirks. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling sehr gut gewährleistet. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, S-Bahn, Badner Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Durch das umliegende Straßennetz ist auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Die Infrastruktur und Lage sind sehr gut. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés. Die nahegelegene Meidlinger Hauptstraße bildet eine der wichtigsten Einkaufs- und Versorgungsachsen des Bezirks. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Grün- und Erholungsflächen im näheren Umfeld.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insbesondere durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Meidling sehr gut gewährleistet. Dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, S-Bahn, Badner Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Durch das umliegende Straßennetz ist auch eine gute Anbindung an den Individualverkehr gegeben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis252.000 €
Kaufpreis pro m²3.299,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Merkmale
Etagenwohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 76,38 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
174 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.89
F
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau in der Ruckergasse, 1120 Wien.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und klassischem Altbaucharakter. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Gang
• separate Küche
• 2 großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 8 m²
Die Wohnung präsentiert sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgen Holz- bzw. Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Vorraum und Nassräume sind mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche eine attraktive Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern und klassischem Altbaucharakter. Zusätzlich gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Wohnung.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Gang
• separate Küche
• 2 großzügige Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
• Abstellraum
• Kellerabteil mit ca. 8 m²
Die Wohnung präsentiert sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. In den Wohnräumen sorgen Holz- bzw. Parkettböden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Vorraum und Nassräume sind mit keramischen Bodenbelägen ausgestattet.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden – dadurch besteht die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.
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GewerblichArnold Immobilien GmbHHerr Max Kolenz
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