INVESTMENT RARITÄT AM ALLERHEILIGENPLATZ: Gesamte Altbau-Etage (3.OG) mit sehr hohem Leerstandsanteil, unverbaubarem Parkblick & massivem Wertschöpfungspotenzial!

Wiener Immobilien-Investoren aufgepasst: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, die man im aktuellen Wiener Immobilienmarkt wohl getrost als echten „No-Brainer“ bezeichnen kann. Zum Verkauf steht eine gesamte Etage (3. Stock) in einem klassischen, charakterstarken Altbauhaus direkt am begehrten Allerheiligenplatz in 1200 Wien.

Mit einer stattlichen Gesamtnutzfläche von 299,81 m² und einer strategisch perfekten Vermietungsstruktur bietet diese Liegenschaft die ideale Basis für eine signifikante, kurz- bis mittelfristige Wertschöpfung durch gezielte Sanierung und Neuplatzierung.

Die Fakten und Struktur auf einen Blick:

• Lage: Allerheiligenplatz, 1200 Wien (3. OG)

• Gesamtfläche der Etage: 299,81 m²

• Aktuelle Einheiten: Aufgeteilt auf insgesamt 6 Wohneinheiten

• Die hochattraktive Bestandsstruktur:

  • 207,85 m² (Top 25, 26, 29, 31-32) sind aktuell bestandsfrei (Sofortiges Entwicklungspotenzial!)

  • 30,32 m² (Top 30) wird ab Ende Juli 2027 bestandsfrei (Zukünftiger Entwicklungsspielraum bereits fixiert!)

  • Nur eine Wohneinheit mit 61,64 m² (Top 27-28) ist wertgesichert unbefristet vermietet

Das Wertschöpfungs- und Aufwertungspotenzial – Warum dieses Projekt ein „No-Brainer“ ist:

• Die Lage & Die Aussicht: Der Allerheiligenplatz gehört zu den dynamischsten und am schnellsten aufwertenden Lagen des 20. Bezirks. Das absolute Highlight: Die Etage bietet eine traumhafte, unverbaubare Aussicht direkt auf den weitläufigen, grünen Park davor. Diese Blickachse garantiert ein erstklassiges Premium-Gefühl bei der späteren Vermietung oder dem Abverkauf der sanierten Einheiten.

• Kurzfristiger Hebel durch Sanierung: Knapp 208 m² (mehr als zwei Drittel der gesamten Etage!) komplett bestandsfrei, Sie können ohne zeitliche Verzögerungen mit der Planung und hochwertigen Revitalisierung beginnen. Ob Zusammenlegung zu großzügigen Familienwohnungen oder die Schaffung von modernen, perfekt geschnittenen Anleger-Apartments – hier stehen Ihnen alle Entwicklungswege offen.

• Wertsteigerung par excellence: Der Mix aus erstklassiger Mikro-Lage, der wunderschönen Park-Aussicht und der Chance, Altbau-Substanz auf ein modernes Top-Niveau anzuheben, macht ein enormes Aufwertungspotenzial in den nächsten Jahren so gut wie sicher. Eine lohnende Investition, die sich quasi von selbst argumentiert.

Die Zielgruppe:

Dieses Paket richtet sich gezielt an Immobilien-Profis und smarte Immobilien-Investoren, die das Auge für Grundrisse und das Know-how für Revitalisierungen mitbringen, um das hier schlummernde, massive Renditepotenzial voll auszuschöpfen. Auch für Interessenten, die erste Erfahrungen mit umfangreicheren Projekten sammeln möchten ist dieses Objekt durchaus interessant. Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Netzwerk in die Wiener Bauwirtschaft bei der gezielten Suche nach einem verlässlichen und preislich konkurrenzfähigen Bauunternehmen.

Projektdaten und Kontakt:

• Kaufpreis: 749.000 EUR (exkl. Steuern und Nebenkosten)

• Detailunterlagen: Pläne, die genaue Aufstellung der 6 Einheiten sowie Mietzinslisten übersenden wir Ihnen (via Datenraum Link) gerne nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lassen Sie sich dieses Investment-Highlight nicht entgehen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine gemeinsame Begehung vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von diesem Top-Projekt am Allerheiligenplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap