RENDITEOBJEKT in BADEN | 7 Wohneinheiten | 321 m² Nutzfläche | bestehende Erträge & Entwicklungspotenzial

Attraktive Immobilieninvestments verbinden laufende Erträge mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Genau diese Kombination bietet diese Liegenschaft in Baden.

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in 2500 Baden mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer derzeitigen Nutzfläche von ca. 321,53 m². Davon sind aktuell 5 Einheiten vermietet und 2 Wohnungen leerstehend.

Die vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine Netto-Hauptmiete von ca. € 1.928,87 monatlich bzw. rund € 23.146,44 jährlich.

Besonders interessant für Investoren sind die beiden leerstehenden Wohnungen mit ca. 50,69 m² und 52,71 m². Damit stehen insgesamt rund 103,40 m² für eine Neuvermietung zur Verfügung und bieten entsprechendes zusätzliches Ertragspotenzial.

• ca. € 1.928,87 Netto-Hauptmiete / Monat aktuell
• ca. € 23.146,44 Netto-Hauptmiete / Jahr aktuell
• 5 von 7 Wohneinheiten vermietet
• 2 leerstehende Wohneinheiten
• ca. 103,40 m² Leerstandsfläche
• zusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung

• Zinshaus in 2500 Baden
• 7 Wohneinheiten
• 5 Einheiten vermietet
• 2 Einheiten leerstehend
• ca. 482 m² Grundstücksfläche
• bestehende laufende Mieterträge
• Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
• ca. 321,53 m² derzeitige Nutzfläche
• baubehördlich bewilligte Umbaumaßnahmen
• attraktives Entwicklungs- und Optimierungspotenzial
• mehrere auslaufende Befristungen 2026/2027
• ca. 103,40 m² sofort verfügbares Leerstandspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 482 m² großen Grundstück und bietet neben dem bestehenden Ertrag insbesondere interessante Möglichkeiten zur weiteren Optimierung.

Die fünf vermieteten Wohneinheiten bilden bereits heute eine laufende Ertragsbasis. Gleichzeitig eröffnen die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, zusätzliche Mieterträge zu generieren und das Ertragspotenzial der Liegenschaft weiter auszuschöpfen.

Auch die bestehende Mietvertragsstruktur bietet interessante Perspektiven: Mehrere Mietverhältnisse sind aktuell befristet und laufen zwischen November 2026 und Mai 2027 aus. Dadurch ergibt sich mittelfristig zusätzliche Flexibilität bei der weiteren Bewirtschaftung und Positionierung des Bestands.

Ein zusätzlicher Mehrwert liegt in den bereits vorhandenen baubehördlich bewilligten Umbaumaßnahmen. Für die Liegenschaft liegt eine entsprechende Baubewilligung aus dem Jahr 2022 vor.

Die dazugehörigen Planunterlagen sehen eine weiterführende Neuorganisation und Nutzung verschiedener Gebäudebereiche vor und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung und Optimierung der Liegenschaft.

Die Liegenschaft befindet sich in Baden bei Wien und verbindet die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Baden und der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, zwei sofort verfügbaren Leerständen, mehreren kurzfristig auslaufenden Mietverträgen sowie baubehördlich bewilligtem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die laufende Einnahmen mit zukünftigen Optimierungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Investmentmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft und zum bewilligten Umbau stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap