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  • Altbau

Gemütliche Altbauwohnung bei der Wilhelminenstraße I Terrassennutzung

245.000 €
 
59 m²2 Zimmer
Preis / m²4.174,48 €
Etage1
Baujahr-
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Michael Schlaffer
Wilhelminenstraße 34, 1160 Wien
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring).
Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben.
Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In der Nähe
Wien Römergasse219 m
2
Wien Wilhelminenstraße224 m
2
10A
Wien Familienplatz387 m
44
10A
Wien Ottakring657 m
U3
44, 46
45A, 46A, 46B, 48A
S45
Wien Hernals756 m
2, 43
42A, 44A, 445
S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²4.174,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten279,05 €
Betriebskosten123,29 €
USt. Betriebskosten12,33 €
Monatliche Kosten Netto259,85 €
USt. Monatliche Kosten19,2 €
Sonstige Kosten Netto108,97 €
USt. Sonstige Kosten4,11 €
Heizkosten Netto27,59 €
USt. Heizkosten2,76 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 58,69 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
35.5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.04
C

Beschreibung

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Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im ersten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Über ein geräumiges Vorzimmer gelangen Sie in die helle Wohnung, die vor einigen Jahren umfassend saniert wurde.

Die Wohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Für alle Eigentümer steht eine ruhige hofseitige Terrasse zur Nutzung zur Verfügung. In der Praxis wird diese jedoch von fast niemanden benutzt.

Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <225m
Klinik <775m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <375m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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