Möbliertes Zimmer in Praxisgemeinschaft/ Bürogemeinschaft beim Stadtpark in repräsentativen Gebäude, PP im Gebäude

# Praxis- / Bürogemeinschaft in Top-Lage beim Stadtpark

## Objektbeschreibung

Attraktive **Praxis- bzw. Bürogemeinschaft in der Johannesgasse**, direkt gegenüber dem **Kursalon Hübner am Stadtpark**.

Die Räumlichkeiten bestehen aus **drei großzügigen und hellen Räumen**, einem geräumigen Eingangs- bzw. Empfangsbereich, einem Damen-WC, einem Herren-WC sowie einer Kitchenette/Teeküche.

**Alle Räume sind klimatisiert.**

Die Möblierung erfolgt nach individueller Absprache. Die dargestellten Fotos zeigen teilweise einen **KI-generierten Soll-Zustand** und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Die Praxis- bzw. Büroräume werden untervermietet und sind von den übrigen Flächen **separat begehbar**.

Die Befristung kann flexibel vereinbart werden. Die **Mindestmietdauer beträgt 3 Monate**.

Eine **Garage direkt im Gebäude** kann optional um **EUR 390,- pro Monat** angemietet werden.

## Lage

Die Räumlichkeiten befinden sich in der **Johannesgasse im 1. Wiener Gemeindebezirk**, unmittelbar gegenüber dem Kursalon Hübner und dem Stadtpark.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein repräsentatives Umfeld für Kunden, Klienten und Patienten.

Die Räumlichkeiten befinden sich im **Hochparterre** und sind **ohne Lift** erreichbar.

## Ausstattung & inkludierte Leistungen

Die Vermietung erfolgt inklusive:

• WLAN
• Strom und Gas
• regelmäßiger Reinigung
• Möblierung nach Absprache
• Grundausstattung der Teeküche
• Kosmetik- und Hygieneartikel
• Drucker
• Scanner
• Nutzung der Gemeinschaftsflächen
• Klimaanlage

Optional kann gegen einen Aufpreis von **EUR 190,- netto pro Monat** ein **Postservice inklusive Entgegennahme der Post** vereinbart werden.

## Mietkonditionen

Die Mietpreise und Nutzungszeiten können individuell vereinbart werden. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der möglichen Mietmodelle.

**Alle angegebenen Preise verstehen sich netto pro Monat.**

### Raum A – ca. 18 m²

| Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat |
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| 1 Vormittag pro Woche | 06:00–12:30 Uhr | **EUR 169,-** |
| 1 Nachmittag pro Woche | 12:30–22:00 Uhr | **EUR 199,-** |
| 1 ganzer Tag pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 269,-** |
| 3 Tage pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 690,-** |
| Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.090,-** |

### Raum B – ca. 33 m²

**Auch für Gruppensitzungen geeignet.**

| Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat |
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| 1 Vormittag pro Woche | 06:00–12:30 Uhr | **EUR 229,-** |
| 1 Nachmittag pro Woche | 12:30–21:00 Uhr | **EUR 249,-** |
| 1 ganzer Tag pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 390,-** |
| 3 Tage pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 1.090,-** |
| Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.590,-** |

### Raum C – ca. 25 m²

**Auch für Gruppensitzungen geeignet.**

| Nutzungsmodell | Nutzungszeit | Miete netto / Monat |
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| 1 Vormittag pro Woche | 06:00–12:30 Uhr | **EUR 189,-** |
| 1 Nachmittag pro Woche | 12:30–21:00 Uhr | **EUR 219,-** |
| 1 ganzer Tag pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 349,-** |
| 3 Tage pro Woche | 06:00–21:00 Uhr | **EUR 990,-** |
| Ausschließliche Nutzung | exklusiv | **EUR 1.290,-** |

## Weitere Konditionen

**Mindestmietdauer:** 3 Monate

**Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten, mindestens jedoch EUR 500,-

**Garage im Gebäude:** EUR 390,- pro Monat

**Optionaler Postservice:** EUR 190,- netto pro Monat

## Geeignet für

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für:

• Rechtsanwälte
• Architekten
• Ärzte
• Psychologen
• Psychotherapeuten
• Coaches und Berater
• Immobilienmakler
• Unternehmensberater
• sonstige Dienstleister

Aufgrund der flexiblen Mietmodelle eignen sich die Räume sowohl für eine **regelmäßige Nutzung an einzelnen Wochentagen** als auch für eine **exklusive Nutzung als eigener Praxis- oder Bürostandort**.