Helle Eigentumswohnung im Erdgeschoss nahe Augarten und TU

In einer ruhigen Wohngegend von Graz, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt, erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses.
Der Augarten und das Augartenbad direkt um die Ecke, sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm und unkompliziert.

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte, kompakte Raumaufteilung auf ca. 52,50 m² Wohnfläche:

• Praktischer Vorraum
• Heller, geräumiger Wohnraum mit Einbauküche samt E-Geräte
• Schlafzimmer: ruhiger Rückzugsort mit genügend Stellfläche
• Bad mit Dusche und WC: gepflegt, funktional und praktisch
• Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Bad und Vorraum – hochwertig, pflegeleicht
• Fenster: Kunststofffenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung
• Heizung: Fernwärme – effizient und zuverlässig
• Fahrradabstellplätze vorhanden: umweltfreundlich mobil und unkompliziert

Besonderheiten

Zentral, aber friedlich: Nähe zum Augarten und dennoch ruhige Lage
Zu Fuß erreichbare Annehmlichkeiten: Billa Plus in ca. 5 Minuten, Augartenbad ebenfalls 5 Minuten
Pflegezustand der Wohnung: sehr gepflegt, sofort beziehbar oder vermietbar

Wirtschaftliches

Heizung über Fernwärme bietet zuverlässige Wärme
Einbauküche vorhanden – spart Anschaffungskosten
Geeignet als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause

Ideal für Paare oder Singles, die eine zentrale, grün geprägte Lage schätzen, Wert auf gepflegten Zustand legen und kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Erholung suchen.

Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kanal: vorhanden
Strom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Gas: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV: nicht vorhanden
Kabel-TV: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
SAT: nicht vorhanden