Sofort Mieteinnahmen | 4,13 % Bruttomietrendite | Neubau 2022 beim Badeteich

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,57 m² Wohnfläche in einem erst 2022 errichteten Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, des modernen Standards und der gefragten Wohnlage hervorragend als langfristige Immobilienveranlagung.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet ab dem ersten Tag laufende Einnahmen.

Das Mietverhältnis begann am 01.03.2026, wurde auf fünf Jahre abgeschlossen und endet mit 28.02.2031. Der derzeitige monatliche Hauptmietzins beträgt € 674,22, zusätzlich werden die entsprechenden Betriebs- und Nebenkosten verrechnet. Der Hauptmietzins ist laut Mietvertrag wertgesichert. Es wurde die Kleinunternehmerregelung geltend gemacht und so muss keine Umsatzsteuer an das Finanzamt abgeführt werden.

Bei einem derzeitigen Jahres-Hauptmietzins von € 8.090,64 ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis von € 196.000 eine Bruttomietrendite von rund 4,13 %. Unter Einbeziehung der im Exposé ausgewiesenen Erwerbsnebenkosten von rund 10 % beträgt die Rendite bezogen auf die Gesamtinvestition rund 3,75 %.

Die Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen und für die Vermietung attraktiven Grundriss mit Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Vorraum sowie Badezimmer mit WC. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Fertigparkett und Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie ein Personenlift sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,07 m² ergänzt das Angebot. Rechnungen sind vorhanden um in Bezug auf die Abschreibungen berücksichtigt zu werden.

Auch energetisch präsentiert sich die junge Wohnanlage attraktiv:

Der HWB beträgt 21,93 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,85 (Klasse A).

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung macht den Standort besonders interessant für die dauerhafte Vermietung. Der Badeteich Hirschstetten befindet sich praktisch vor der Haustüre, während Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Ein Supermarkt liegt rund 450 m entfernt, die Straßenbahn ca. 325 m und eine Bushaltestelle lediglich ca. 50 m. U-Bahn und Bahnhof sind in rund 1,1 km erreichbar.

Gerade die Kombination aus kompakter 2-Zimmer-Größe, Neubauqualität, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert schafft aus Anlegersicht günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Kaufpreis: € 196.000,-
Wohnfläche: ca. 41,57 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2022
Hauptmietzins: derzeit € 674,22 monatlich
Jährlicher Hauptmietzins: € 8.090,64
Mietvertrag: befristet bis 28.02.2031
Betriebskosten: € 75,77 monatlich
Keller: ca. 1,07 m²
Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
HWB: 21,93 kWh/m²a
fGEE: 0,85

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap