Teilsaniert & zentral gelegen I 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss in 1140 Wien I Nähe S45 I S50 I U3

Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden.

Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

• ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• flexibler Grundriss
• Elektrik 2026 erneuert
• Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt
• Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden
• Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche
• Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen
• Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WC
• praktischer Abstellraum
• ca. 2 m² Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur

Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar.

• Straßenbahn 49 – ca. 2 Min.
• Bus 51A & 51B – ca. 2 Min.
• S45 Breitensee – ca. 6 Min.
• Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min.
• U3 Hütteldorf – ca. 12 Min.
• Straßenbahn 10 – ca. 12 Min.
• S45/S50 Penzing – ca. 13 Min.

Kosten

Kaufpreis: € 289.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Kontakt

Nora Ismail, B.A.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap