3. Bezirk, beste Lage – und trotzdem ruhig! Diese Wohnung macht's möglich (leicht modernisierungsfähig)

Überblick

Seltene Ruhe, durchdachte Raumaufteilung und Top-Lage im 3. Bezirk – leicht modernisierungsfähig
Diese Immobilie vereint Qualitäten, die im 3. Wiener Gemeindebezirk nur selten zu finden sind.

Mitten im beliebten 3. Wiener Bezirk erwartet Sie eine Wohnung, die weit mehr als nur ein Zuhause ist. Sie verbindet eine erstklassige Lage mit außergewöhnlicher Wohnqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Gelegenheit.

ObjektbeschreibungWohnen mit Licht, Ruhe und Freiraum

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre gelungene Raumaufteilung und das angenehme Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die von allen Zimmern direkt zugänglich ist – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

Highlights

Die Wohnung bietet:

• Direkten Zugang zur Loggia von sämtlichen Wohnräumen
• Eine großzügige Loggia als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich
• Eine helle Küche mit großen Fenstern und angenehmer Tageslichtatmosphäre
• Einen geräumigen Abstellraum, ideal als begehbare Garderobe oder praktischer Stauraum nutzbar
• Eine begehrte Hofruhelage, die trotz zentraler Stadtlage für außergewöhnliche Ruhe sorgt

Diese Kombination aus Helligkeit, Freifläche und ruhiger Innenhoflage schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten angeboten wird.

LageErstklassige Infrastruktur

Die ausgezeichnete Lage bietet sämtliche Vorzüge urbanen Wohnens:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
• Vielfältige Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in Gehweite
• Nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für entspannte Stunden im Freien
• Die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar

ObjektbeschreibungAttraktiv für Eigennutzer und Anleger

Für Eigennutzer bietet diese Wohnung den idealen Rahmen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die gelungene Raumaufteilung, die ruhige Lage und die großzügige Loggia schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie: Der gefragte 3. Bezirk zählt seit Jahren zu den stabilsten Wohnlagen Wiens und steht für nachhaltige Wertentwicklung sowie ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof und großzügiger Freifläche macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Gebäude & AusstattungLeichter Modernisierungsbedarf – Chance zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Bereich des Badezimmers besteht leichter Modernisierungsbedarf – eine willkommene Möglichkeit, das Bad nach eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Der dafür erforderliche Aufwand wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Kaufpreis & KostenRichtpreis mit besonderem Potenzial

Ein weiterer Pluspunkt ist der Richtpreis. Er eröffnet Interessenten die Chance, diese attraktive Immobilie zu besonders interessanten Konditionen zu erwerben.

Eine Wohnung, die zentrale Lage, außergewöhnliche Ruhe und hohe Wohnqualität auf ideale Weise vereint – eine seltene Gelegenheit im Herzen des 3. Bezirks.

Richtpreis: EUR 390.000,-

Kontakt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.