3004 Weinzierl
Weinzierl – ruhig gelegen und nahe Tulln
Die Lage in Weinzierl bietet die angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Tulln, das in ca. 10 Autominuten erreichbar ist. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Für Pendler bietet insbesondere der Bahnhof Tulln eine attraktive Anbindung. Tulln liegt an der Franz-Josefs-Bahn und der Tullnerfelder Bahn. Damit bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Wien, St. Pölten und ins Waldviertel. Der zentral gelegene Bahnhof Tulln Stadt wird von der S40 bedient und bietet zusätzlich Umsteigemöglichkeiten auf lokale Buslinien.
Die Lage in Weinzierl bietet die angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Tulln, das in ca. 10 Autominuten erreichbar ist. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Lebens bequem erreichbar.
Für Pendler bietet insbesondere der Bahnhof Tulln eine attraktive Anbindung. Tulln liegt an der Franz-Josefs-Bahn und der Tullnerfelder Bahn. Damit bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Wien, St. Pölten und ins Waldviertel. Der zentral gelegene Bahnhof Tulln Stadt wird von der S40 bedient und bietet zusätzlich Umsteigemöglichkeiten auf lokale Buslinien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²3.051,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto10.500 €
Merkmale
Verfügbar ab frei nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1983, Gepflegt, Fertigteilbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt., Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 114,7 m²
Nutzfläche 200 m², Grundstücksfläche 758 m²
2 Terrassen
Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Heizung
Etagenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
B
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weinzierl, nur zirka 10 Autominuten von Tulln entfernt, verbindet behagliches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus überzeugt durch seine harmonische Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten sowie durch zahlreiche liebevolle Holzgestaltungselemente, die sich durch das gesamte Gebäude ziehen und für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, ein Bad, zwei WCs und diverse Nebenräume.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Licht in die Wohnräume.
Sommerliches Lebensgefühl im eigenen Garten
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schöne, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase rund um das Haus. Die gelungene Gestaltung von Terrasse, Pool und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Die Highlights auf einen Blick
+ Nähe zu Tulln
+ offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse
+ großzügige Terrasse
+ eigener Pool
+ wunderschöner, gepflegter Garten
+ zahlreiche geschmackvolle Holzgestaltungselemente im gesamten Haus
+ vollunterkellert
+ viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ hoher Freizeit- und Erholungswert
Zustand
Das Haus, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt.
Ein Dichtbetonkeller ist vorhanden. Ebenso verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage.
Facts
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: € 246,58/Quartal
Der Energieausweis vom 11.06.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 171 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 89 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,62, Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, ein Bad, zwei WCs und diverse Nebenräume.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Licht in die Wohnräume.
Sommerliches Lebensgefühl im eigenen Garten
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schöne, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase rund um das Haus. Die gelungene Gestaltung von Terrasse, Pool und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Die Highlights auf einen Blick
+ Nähe zu Tulln
+ offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse
+ großzügige Terrasse
+ eigener Pool
+ wunderschöner, gepflegter Garten
+ zahlreiche geschmackvolle Holzgestaltungselemente im gesamten Haus
+ vollunterkellert
+ viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ hoher Freizeit- und Erholungswert
Zustand
Das Haus, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt.
Ein Dichtbetonkeller ist vorhanden. Ebenso verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage.
Facts
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: € 246,58/Quartal
Der Energieausweis vom 11.06.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 171 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 89 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,62, Klasse C.
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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