THE VIEW 63 - Exklusives Wohnprojekt mit unverbaubarem Untersbergblick
Preis auf Anfrage
Preis / m²-
Etage-
Baujahr2026
Gerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
5081 Anif
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage in Anif, einer der begehrtesten Gemeinden südlich der Stadt Salzburg. Die Hellbrunnerstraße verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt, deren Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Anif überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten am Fuße des Untersbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Tauernautobahn (A10) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des Umlandes.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Golfplätze sowie die Hellbrunner Allee mit Schloss Hellbrunn und dem Zoo Salzburg – machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Salzburg zählt zu den größten Vorzügen dieser Lage.
Anif überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten am Fuße des Untersbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Betriebe befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Tauernautobahn (A10) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt und des Umlandes.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten – darunter Wander- und Radwege, Golfplätze sowie die Hellbrunner Allee mit Schloss Hellbrunn und dem Zoo Salzburg – machen den Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Kultur- und Wirtschaftsmetropole Salzburg zählt zu den größten Vorzügen dieser Lage.
Merkmale
Verfügbar ab Herbst 2027
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Dielen, Fliesen
südostseitig
Ausstattung
Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
32.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A
Beschreibung
THE VIEW 63 ist ein exklusives Wohnprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Anif, nur wenige Minuten vor den Toren der Stadt Salzburg. Das hochwertige Wohnensemble umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten und verbindet moderne Architektur, durchdachte Wohnkonzepte und erstklassige Ausstattung mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Großzügige Fensterflächen und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen helle, elegante Räume und rücken das beeindruckende Panorama des Untersbergs in den Mittelpunkt. Die beiden Gartenwohnungen verfügen über großzügige private Garten- und Terrassenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss mit sonnigen Terrassen überzeugen. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das großzügige Penthouse mit Raumhöhen von bis zu rund vier Metern und unverbaubarem Blick auf den Untersberg.
Auch technisch erfüllt THE VIEW 63 höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser), Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohnräume, elektrische Raffstores sowie dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage komfortabel mit sämtlichen Wohnebenen bis hin zum Penthouse.
Hochwertige Landhausdielen und Feinsteinfliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. THE VIEW 63 vereint damit urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und eine der eindrucksvollsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs.
Top 1: – 3 Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 85,02 m²
Terrassenfläche: ca. 33,55 m²
Gartenfläche: ca. 93,24 m²
Kaufpreis: € 874.000,00
Top 2: – 3 Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 86,36 m²
Terrassenfläche: ca. 25,67 m²
Gartenfläche: ca. 155,46 m²
Kaufpreis: € 896.000,00
Top 3: – 3 Zimmer Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 77,79 m²
Terrassenfläche: ca. 15,91 m²
Kaufpreis: € 798.000,00
Top 4: – 3 Zimmer Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 72,87 m²
Terrassenfläche: ca. 17,99 m²
Kaufpreis: € 764.000,00
Top 5: – 3 Zimmer Penthousewohnung
Wohnfläche: ca. 134,64 m²
Terrassenfläche: ca. 12,63 m²
Kaufpreis: € 1.587.000,00
• Projekt: THE VIEW 63
• Lage: Hellbrunnerstraße 63, 5081 Anif
• Großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche
• Boden: Landhausdielen und hochwertige Feinsteinfliesen
• Dreifach verglaste Fensterelemente
• Terrassen mit Glasgeländern
• Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern
• Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimatisierung der Wohnräume
• Personenlift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
• Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
• 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00
• Erstbezug / Fertigstellung: Herbst 2027
• Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Großzügige Fensterflächen und offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche schaffen helle, elegante Räume und rücken das beeindruckende Panorama des Untersbergs in den Mittelpunkt. Die beiden Gartenwohnungen verfügen über großzügige private Garten- und Terrassenflächen, während die Wohnungen im Obergeschoss mit sonnigen Terrassen überzeugen. Den exklusiven Abschluss des Projekts bildet das großzügige Penthouse mit Raumhöhen von bis zu rund vier Metern und unverbaubarem Blick auf den Untersberg.
Auch technisch erfüllt THE VIEW 63 höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser), Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohnräume, elektrische Raffstores sowie dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz. Ein Personenlift verbindet die Tiefgarage komfortabel mit sämtlichen Wohnebenen bis hin zum Penthouse.
Hochwertige Landhausdielen und Feinsteinfliesen unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. THE VIEW 63 vereint damit urbanen Komfort, naturnahes Wohnen und eine der eindrucksvollsten Aussichtslagen im Süden Salzburgs.
Top 1: – 3 Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 85,02 m²
Terrassenfläche: ca. 33,55 m²
Gartenfläche: ca. 93,24 m²
Kaufpreis: € 874.000,00
Top 2: – 3 Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: ca. 86,36 m²
Terrassenfläche: ca. 25,67 m²
Gartenfläche: ca. 155,46 m²
Kaufpreis: € 896.000,00
Top 3: – 3 Zimmer Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 77,79 m²
Terrassenfläche: ca. 15,91 m²
Kaufpreis: € 798.000,00
Top 4: – 3 Zimmer Terrassenwohnung
Wohnfläche: ca. 72,87 m²
Terrassenfläche: ca. 17,99 m²
Kaufpreis: € 764.000,00
Top 5: – 3 Zimmer Penthousewohnung
Wohnfläche: ca. 134,64 m²
Terrassenfläche: ca. 12,63 m²
Kaufpreis: € 1.587.000,00
• Projekt: THE VIEW 63
• Lage: Hellbrunnerstraße 63, 5081 Anif
• Großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche
• Boden: Landhausdielen und hochwertige Feinsteinfliesen
• Dreifach verglaste Fensterelemente
• Terrassen mit Glasgeländern
• Elektrische Raffstores im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern
• Energieeffiziente Geothermie-Wärmepumpe (Sole/Wasser)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimatisierung der Wohnräume
• Personenlift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
• Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit
• 2 Stellplätze - Kaufpreis gesamt: € 25.000,00
• Erstbezug / Fertigstellung: Herbst 2027
• Der Käufer hat die Möglichkeit bei der Bemusterung der Wohnung aktiv mitzubestimmen.
- Auf Wunsch des Käufers können die beiden Tops eines Geschosses zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt werden.
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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