Heller, leerer Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatte und grauen Fliesenboden.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte, integrierten Geräten und Fenster.

Lichtdurchfluteter Raum mit Parkettboden und zwei geöffneten Fenstern, die den Blick nach draußen freigeben.

Kleiner, heller Raum mit Parkettboden und einem Fenster, das viel Sonnenlicht hereinlässt.

Heller Flur mit grauen Fliesenboden und einem Fenster, das Tageslicht spendet.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das Sonnenlicht hereinlässt, mit Zugang zu einem weiteren Raum.

Blick in den Innenhof eines Gebäudes mit vielen Fenstern und etwas Grün.

Heller Eingangsbereich mit großer Glastür, einer Uhr darüber und einem Terrazzoboden.

Funktionales Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken.

Geräumiger, heller Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Ansicht der historischen Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Geschäften im Erdgeschoss.

Heller Flur mit grauen Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Räumen der Wohnung.

Erdgeschossfassade des Gebäudes mit Ladengeschäften und dem Eingang zum Wohnbereich.

Grundriss der Wohnung Top 14-15 in der Schlachthausgasse 21, Wien, mit 61,06 m².

Altbau

Ihr neues Zuhause beim Donaukanal – großzügige Altbauwohnung nahe U3!

299.000 €

61 m²2 Zimmer

Preis / m²4.926,68 €

Etage-

Baujahr1886/san.Altbau

IMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Schlachthausgasse, 1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €

Kaufpreis pro m²4.926,68 €

Preisinformation: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises /Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen, Beglaubigungs-, ggf. Treuhandkosten bei Finanzierung +USt. (WeiKes RA) / WE-Begründungsbeitrag € 500 +USt. / Provision 3% +USt. des Kaufpreises

Provision: 3%

Provision10.764 €

Provision Netto8.970 €

USt. Provision1.794 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten157,85 €

Betriebskosten128,23 €

USt. Betriebskosten12,82 €

Monatliche Kosten Netto143,5 €

USt. Monatliche Kosten14,35 €

Sonstige Kosten Netto15,27 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1886/san.Altbau, Altbau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2003 saniert und ausgebaut

Wohnfläche 60,69 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

139.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.14

Beschreibung

In begehrter Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangen insgesamt 37 Wohnungen und 2 Geschäftslokale in der Schlachthausgasse zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend vermietete (befristet und unbefristet) sowie bestandsfreie Einheiten (ca. 22 m² bis 104 m²) und bietet attraktives Potenzial für Anleger und Eigennutzer.

Die ca. 61 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Gang, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage!

Die Highlights:

- clevere Raumaufteilung
- Ruhelage
- Dachgeschoss-Zubau 2003
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil, ca. 4,54 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- Waschküche
- Fernwärmeheizung
- Leerstand, dadurch sofort verfügbar

Lage-Highlights:

- Grün & Erholung: Grüner Prater und Donaukanal direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
- Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
- Öffentliche Anbindung: U3 Schlachthausgasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Lokale Atmosphäre: Gefragte Wohnlage im 3. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten!

Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Kontaktieren

GewerblichIMV ImmobilienmaklerFrau Melanie Eiblthauer

Weitere Immobilien

Website

Verifiziert von ImmoScout24