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  • Parkplatz

Geschmack trifft Platz: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Thalgau

295.000 €
 
91 m²3 Zimmer
Preis / m²3.241,76 €
Etage1
Baujahr2013
Hammer ImmobilienHerr Andreas Hammer
5303 Thalgau
Gelegen im Herzen der Marktgemeinde Thalgau kann sämtliche Infrastruktur der Gemeinde - wie zB. Schulen, Ärzte, Einzelhandel, Nahversorger, Gastronomie, Gemeinde, Bank, etc. - binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Für Pendler befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragendem Takt in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Besonderes Highlight: Durch die Lage im Herzen des Salzburger Flachgaues können dessen traumhafte Urlaubs- und Freizeitziele in Kürze und binnen weniger Fahrminuten erreicht werden. Egal ob Wandern auf den Schober oder den Schafberg oder Baden am Mondsee, Fuschlsee oder Wolfgangsee, alle Destination liegen nicht weit entfernt. Der Weg in die Festspielstadt Salzburg beträgt mit dem eigenen PKW lediglich rund 20 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²3.241,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten395,3 €
Betriebskosten185 €
USt. Betriebskosten18,5 €
Monatliche Kosten Netto357,8 €
USt. Monatliche Kosten37,5 €
Sonstige Kosten Netto62,8 €
Heizkosten Netto110 €
USt. Heizkosten19 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2013, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 91 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5,36 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

FernwärmeFußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
20 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem fast herrschaftlich anmutenden zentralen Gebäude, welches erst 2013/14 in die derzeitige Form um- und ausgebaut wurde. Gelegen im 1. Stock des Gebäudes kann die süd-westliche Ausrichtung genossen werden. Dicke Wandstärken, viele Fenster und die sonnige Ausrichtung sorgen in Verbindung mit der heimeligen Fußbodenheizung für ein behagliches und gemütliches Wohn- und Wohlfühlklima.
Eine durchdachte Raumplanung sorgt für viel Platz und bietet ein perfektes Wohnerlebnis - egal ob für Single, Paare oder Familien. 
In den Wohnräumen ist ein zeitloser Echtholzparkettboden verlegt, das großzügige Bad samt Außenfenster ist mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss optimal ausgestattet. Das Herzstück des Wohnbereiches, die großzügige Küche, ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele versehen. Als besonderes "Zuckerl" ist im Hauptschlafzimmer ein geräumiger, begehbarer Schrankraum errichtet.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Kinderzimmer/Büro
  • Wohnraum samt hochwertiger Küche
  • separates WC
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • großzügiges Badezimmer mit Außenfenster, Dusche und Wanne

Weitere Ausstattung:

  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • 2 PKW Abstellplätze (Aufpreis € 16.000,00)
  • Fahrradabstellraum
  • allgemeine Waschküche
  • Wasseraufbereitungsanlage

Ein rundum tolles Angebot wartet auf Sie, bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aus rechtlichen Gründen nur unter Angabe von Name und Adresse bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichHammer ImmobilienHerr Andreas Hammer
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