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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Dachgeschosswohnung

DG Wohnung |3 Zimmer mit großzügiger Terrasse | RUSI | Top 48

1.369 €
 
67 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution3 Warmmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Janine Baron
1110 Wien, Simmering
Die Rudolf Simon Gasse 3-5 liegt in einem Wohnviertel im östlichen Teil von Wien, im Bezirk Simmering. Simmering ist ein vielfältiger und lebendiger Bezirk, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch eine gewisse Ruhe bietet. Hier sind einige Merkmale der Lage:

Verkehrsanbindung: Simmering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und andere Bezirke.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe der Rudolf Simon Gasse finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildungseinrichtungen: Der Bezirk Simmering verfügt über Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die für Familien mit Kindern von Interesse sein könnten.

Freizeitmöglichkeiten: Es gibt Parks und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, darunter den Simmeringer Badeteich und den Wienerberg Park, die sich für Outdoor-Aktivitäten eignen.

Kulturelle Attraktionen: Der Bezirk bietet auch kulturelle Attraktionen wie das Gasometer, eine ehemalige Gasbehälteranlage, die heute für Veranstaltungen, Einkaufszentren und Wohnungen genutzt wird.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.369 €
Preis pro m²20,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.244,54 €
USt. Gesamtbelastung124,46 €
Miete1.051,99 €
USt. Miete105,2 €
Miete1.157,19 €
Betriebskosten192,55 €
USt. Betriebskosten19,26 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Warmmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 67,47 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Highlights zum Projekt:

• Warmwasser, Heizen und Kühlen mittels Wärmepumpe (keine Fernwärme) inkl. Tiefenbohrungen
• Photovoltaikanlage am Dach
• elektrische Außenjalousien in jeder Wohnung
• Parkettboden, 60x60 Fliesen in den Bädern
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• 3-fach Isolierverglasung
• größtenteils mit Freiflächen ausgestattet
• hauseigene Tiefgaragenstellplätze
- Einlagerungsräume

Heizung

FußbodenheizungErdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
37.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage und den praktischen Grundriss. Ideal für Familien.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse.

Eine allgemeine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auf Wunsch kann ein Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 98,00 monatlich (inkl. USt. & Betriebskosten) angemietet werden.

Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216,-- (inkl. USt.).

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

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