Göfis: Attraktive 4-Zimmer-Garten-Terrassen-Wohnung im OG mit ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 57 m² Garten im EG

TERRASSENWOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN

ca. 102 m² Wohnfläche  ca. 9 m² Terrasse  ca. 57 m² Garten  4 Zimmer großzügig geplant

Großzügig, lichtdurchflutet und praktisch durchdacht – in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten.

DIE HAUSANLAGE

Wohneinheiten  4

Garagen  4 Garageneinheiten, jeweils mit 2 KFZ-Abstellflächen

Keller  je 1 Kellerabteil pro Wohneinheit

Allgemeinräume  1 allgemeines Kellerabteil, Fahrradraum, Heizungsraum

Heizungsart  Öl-Zentralheizung, regelmäßig überprüft und gewartet

Wärmeabgabe  Fußbodenheizung

Organisation  Stiegenhausreinigung und Schneeräumung im 4-Wochen-Wechsel

DIE WOHNUNG

Lage im Haus  1. Obergeschoss

Wohnfläche  ca. 102 m²

Terrasse  ca. 9 m²

Gartenfläche  ca. 57 m² im Erdgeschoss

Zimmer  4 Zimmer

Böden  Holz-Parkett und Fliesen

Nebenräume  Speis und Abstellraum innerhalb der Wohnung

Gartenzugang  über Terrasse und Außentreppe sowie separat über die Allgemeinfläche mit Gartentor

Garage optional  Top 6, ca. 25 m², 2 KFZ-Stellflächen

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND GUTER AUFTEILUNG

In attraktiver Wohnlage in der Parzelle Hofen in Göfis befindet sich diese großzügige Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr gut nutzbare, geräumige Aufteilung. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließt eine eigene Speis an, die mit einer Schiebetür vom Küchenbereich getrennt werden kann. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein separater Abstellraum zur Verfügung. Holz-Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen unterstreichen die moderne, zugleich zeitlose Ausstattung.

RAUMAUFTEILUNG

Garderobe                                     ca. 4 m²

Vorraum                                         ca. 6 m²

Elternschlafzimmer  ca. 14 m²

Arbeits-/Gästezimmer  ca. 9 m²

Kinderzimmer  ca. 12 m²

Wohn-, Koch- und Essbereich  ca. 39 m²

Flur                                                 ca. 3 m²

Speis                                              ca. 3 m²

Abstellraum                                    ca. 2 m²

separates WC                                ca. 2 m²

Badezimmer  ca. 7 m²

Terrasse                                         ca. 9 m²

TERRASSE UND EIGENER GARTEN

Zur Wohnung gehört eine ca. 9 m² große Terrasse. Von dort führt eine Außentreppe zum ca. 57 m² großen privaten Gartenbereich im Erdgeschoss.

Besonders alltagstauglich ist der zusätzliche Zugang über die allgemeine Außen- bzw. Abstellfläche. Der private Gartenbereich ist mit einem Gartentor getrennt und kann somit auch unabhängig vom Wohnungszugang bequem erreicht werden – beispielsweise mit Fahrrädern, Gartengeräten oder Einkäufen.

KLEINE WOHNANLAGE – ÜBERSCHAUBAR ORGANISIERT

Die Anlage umfasst nur vier Wohneinheiten. Das sorgt für einen persönlichen, überschaubaren Rahmen und kurze Abstimmungswege innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Stiegenhausreinigung und Schneeräumung sind gemeinschaftlich geregelt und werden im Wechsel alle vier Wochen durchgeführt. Aufgrund der kleinen Anlage bleiben diese Aufgaben gut überschaubar und mit geringem Aufwand verbunden.

GARAGE TOP 6 – OPTIONAL

Im Erdgeschoss befindet sich die Garage Top 6 mit insgesamt ca. 25 m² und zwei KFZ-Stellflächen. Die Garage kann optional zur Wohnung erworben werden.

Kaufpreis Garage Top 6: € 44.000,– zzgl. Nebenkosten

entspricht € 22.000,– je Stellfläche

Vielleicht ist dies schon Ihr neues Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

HINWEISE & RECHTLICHE INFORMATIONEN

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern und Nebenkosten.
• Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten.
• Relevante Unterlagen befinden sich teilweise noch in Prüfung bzw. Abstimmung und können daher noch geringfügige Anpassungen erfahren.
• Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt ausschließlich vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite.
• Sämtliche Angaben sind freibleibend und erfolgen ohne Gewähr.
• Die Verkäuferseite ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor.
• Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Immobilienmakler und der Verkäuferseite.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap