- Garten
- Parkplatz
- Doppelhaus
Haus mit Tiroler Charme. Moderne Eleganz.
1.990.000 €
172 m²5 ZimmerGarten
Preis / m²11.569,77 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2022
Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbHFirma Klaus - Rainer Fabi
6371 AURACH
Südlich von Kitzbühel liegt Aurach, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Die naturnahe Wohnlage verbindet Privatsphäre und Erholung mit der unmittelbaren Nähe zur Gamsstadt. Kitzbühel mit seinen exklusiven Geschäften, erstklassigen Restaurants, Bars und vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wander- und Radrouten beginnen direkt in der näheren Umgebung und führen durch die malerische Landschaft der Kitzbüheler Alpen. Der renommierte Golfplatz Eichenheim befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Winter sind die Skigebiete Kitzbühel und Jochberg bequem erreichbar. Auch kulinarisch hat Aurach einiges zu bieten. Das renommierte Restaurant Auwirt sowie das Gasthaus Eichenheim mit seiner herrlichen Sonnenterrasse sind bequem zu Fuß erreichbar und zählen zu den beliebten gastronomischen Adressen der Region.
Ein weiteres Highlight ist der bekannte Wildpark Aurach auf rund 1.100 Metern Seehöhe, der auf einer weitläufigen Fläche zahlreiche heimische und exotische Tierarten beherbergt. Die Kombination aus alpiner Lebensqualität und der Nähe zu Kitzbühel macht Aurach zu einer begehrten Wohnlage – mit allen Vorzügen der Gamsstadt in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Wander- und Radrouten beginnen direkt in der näheren Umgebung und führen durch die malerische Landschaft der Kitzbüheler Alpen. Der renommierte Golfplatz Eichenheim befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Winter sind die Skigebiete Kitzbühel und Jochberg bequem erreichbar. Auch kulinarisch hat Aurach einiges zu bieten. Das renommierte Restaurant Auwirt sowie das Gasthaus Eichenheim mit seiner herrlichen Sonnenterrasse sind bequem zu Fuß erreichbar und zählen zu den beliebten gastronomischen Adressen der Region.
Ein weiteres Highlight ist der bekannte Wildpark Aurach auf rund 1.100 Metern Seehöhe, der auf einer weitläufigen Fläche zahlreiche heimische und exotische Tierarten beherbergt. Die Kombination aus alpiner Lebensqualität und der Nähe zu Kitzbühel macht Aurach zu einer begehrten Wohnlage – mit allen Vorzügen der Gamsstadt in unmittelbarer Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.990.000 €
Kaufpreis pro m²11.569,77 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Doppelhaushälfte
Baujahr 2022, Neuwertig
Wohnfläche 172 m²
Gartenfläche 102 m²
Garten
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Carport
3 Carports, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
•Aurach – hochwertiges Chalet im Wohnungseigentum
•Baujahr 2022
•Ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche
•Ca. 102 m² private Gartenfläche
•Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
•4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer & Gäste-WC
•Hochwertige Materialien: Naturstein, Eichendielen und Altholz-Sichtdachstuhl
•Großzügige Panoramaverglasungen
•Hochwertige Küche & maßgefertigte Tischlereinbauten
•Gas-Fußbodenheizung & Raffstores
•3 Carportstellplätze
•Vollständig möbliert – inklusive hochwertiger Fixeinbauten
•Baujahr 2022
•Ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche
•Ca. 102 m² private Gartenfläche
•Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
•4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer & Gäste-WC
•Hochwertige Materialien: Naturstein, Eichendielen und Altholz-Sichtdachstuhl
•Großzügige Panoramaverglasungen
•Hochwertige Küche & maßgefertigte Tischlereinbauten
•Gas-Fußbodenheizung & Raffstores
•3 Carportstellplätze
•Vollständig möbliert – inklusive hochwertiger Fixeinbauten
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
20.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.63
A+
Beschreibung
Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt das malerische Dorf Aurach – eingebettet in die beeindruckende Tiroler Bergwelt und bekannt für seinen ursprünglichen, charmanten Charakter. In angenehm ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage präsentiert sich dieses stilvolle Chalet als besonderer Rückzugsort mit alpinem Flair.
Das Haus verbindet traditionelle Tiroler Materialien mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Altholz, hochwertige Eichendielen und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien prägen das Interieur und verleihen dem Chalet seinen authentischen und zugleich eleganten Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterschlafbereich sowie ein Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum traumhaften Garten und schaffen damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Untergeschoss bietet zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Somit verfügt das Chalet insgesamt über vier Schlafzimmer mit vier privaten Bädern und bietet großzügigen Raum für Familie und Gäste.
Das besondere Herzstück des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit Großzügigkeit und einem außergewöhnlich gemütlichen Ambiente. Der beeindruckende Sichtdachstuhl mit Altholzbalken, hochwertige Eichendielen und ein einladender offener Kamin verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren alpinen Charme. Die stilvolle Einrichtung und die harmonische Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Wohnkomfort runden das Gesamtbild ab.
Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Plätze, um die Ruhe, die frische Bergluft und das eindrucksvolle Panorama der umliegenden Tiroler Alpen zu genießen. Für zusätzlichen Komfort stehen drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und komplettieren das attraktive Gesamtangebot.
Das Haus verbindet traditionelle Tiroler Materialien mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Altholz, hochwertige Eichendielen und sorgfältig ausgewählte Naturmaterialien prägen das Interieur und verleihen dem Chalet seinen authentischen und zugleich eleganten Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich der Masterschlafbereich sowie ein Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum traumhaften Garten und schaffen damit eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das Untergeschoss bietet zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ebenfalls jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Somit verfügt das Chalet insgesamt über vier Schlafzimmer mit vier privaten Bädern und bietet großzügigen Raum für Familie und Gäste.
Das besondere Herzstück des Hauses erwartet Sie im Dachgeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit Großzügigkeit und einem außergewöhnlich gemütlichen Ambiente. Der beeindruckende Sichtdachstuhl mit Altholzbalken, hochwertige Eichendielen und ein einladender offener Kamin verleihen diesem Bereich seinen unverwechselbaren alpinen Charme. Die stilvolle Einrichtung und die harmonische Kombination aus traditionellen Elementen und modernem Wohnkomfort runden das Gesamtbild ab.
Zwei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten herrliche Plätze, um die Ruhe, die frische Bergluft und das eindrucksvolle Panorama der umliegenden Tiroler Alpen zu genießen. Für zusätzlichen Komfort stehen drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung und komplettieren das attraktive Gesamtangebot.
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GewerblichPrivate Residences Kitzbühel Immobilien GmbHFirma Klaus - Rainer Fabi
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