INVESTMENTCHANCE IN 1140 WIEN – ZINSHAUS MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

**BESTAND ERHALTEN, SANIEREN ODER NEU ENTWICKELN!**

Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing.

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 168 m². Laut vorliegenden Unterlagen entfallen davon 135 m² auf die Baufläche und 33 m² auf den Gartenbereich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Wohn- beziehungsweise Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, einem 1. Obergeschoß sowie einem ausbaubaren Dachgeschoß und wurde laufend saniert.

Der bestehende Wohnbereich gliedert sich in zwei derzeit bestandsfreie Wohneinheiten:

TOP 1 im Erdgeschoß:
37,71 m² Wohnnutzfläche

TOP 2 im 1. Obergeschoß:
60,06 m² Wohnnutzfläche

Die bestehende Wohnnutzfläche beträgt damit insgesamt rund 98 m².

Ergänzend verfügt die Liegenschaft über rund 80 m² Keller- und Nebenflächen, eine Terrasse sowie einen Garten- beziehungsweise Grünbereich.

Das Grundstück verfügt über keine Belastungen im C-Blatt.

Seitens MA19 wurde die Bestätigung eingeholt, wonach kein öffentliches Interesse an der Gebäudefassade besteht (Abbruch somit vereinfacht möglich).

**AUSSTATTUNG DES BESTANDSGEBÄUDES**

Das Bestandsgebäude wurde in Massivbauweise errichtet.

Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem:

• Verputzte und gemalte Fassade ohne Wärmedämmverbundsystem
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlichten
• Holztüren mit Holzzargen
• Verputzte und gemalte Wand- und Deckenoberflächen
• Parkett- und Fliesenböden
• Bäder, die laut Unterlagen in den 2000er-Jahren saniert wurden
• Vorhandene Küchenzeilen beziehungsweise Küchenanschlüsse
• Gasthermen
• Wärmeabgabe über Heizkörper
• Funktionierende Türsprechanlage
• Massive Kreisbogentreppe

**BEBAUUNGSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL**

Für die Liegenschaft wurde eine Bebauungsstudie erstellt.

Die Studie zeigt eine mögliche Projektentwicklung mit folgenden Eckdaten:

ca. 650 m² erzielbare Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 14 Wohnungen.

**LAGE**

Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing.

Das Umfeld bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, eine umfassende Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinien 52 und 60 in ca. 150 m Entfernung
• Straßenbahnlinie 49 in ca. 550 m Entfernung
• U4-Station Unter St. Veit in ca. 900 m Entfernung
• Bahnhof Wien-Penzing und Schnellbahn in ca. 1.000 m Entfernung
• Bushaltestelle Seckendorferstraße in ca. 700 m Entfernung

Nahversorgung:

• Arzt in ca. 100 m Entfernung
• Apotheke in ca. 300 m Entfernung
• Action in ca. 400 m Entfernung
• Hofer in ca. 600 m Entfernung
• EUROSPAR in ca. 650 m Entfernung
• Post in ca. 500 m Entfernung

Bildung:

• Gymnasium in ca. 260 m Entfernung
• Volksschule in ca. 900 m Entfernung
• Kindergarten in ca. 1.000 m Entfernung
• Neue Mittelschule in ca. 2.000 m Entfernung

Freizeit und Erholung:

• Naherholungsgebiet in ca. 500 m Entfernung
• Matznerpark in ca. 600 m Entfernung
• Schloss Schönbrunn in ca. 1.600 m Entfernung

Für das vollumfängliche Expose sowie weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Anbieter kontaktieren.

Wir freuen uns!

Bitte keine Makleranfragen!