3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon in Ottakring

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 63 m² | Balkon | barrierefrei | sehr gute Verkehrsanbindung

Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in beliebter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, einen angenehmen Wohnkomfort und einen eigenen Balkon (ca.8m2), der zusätzlichen Freiraum bietet.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich mit Garderobe
• offene, großzügige Küche 
• 2 separate Zimmer (ca. 17,5 & 22 m2)
• Badezimmer
• getrentes WC 
• Balkon ca. 8m2
• barrierefreie Ausführung

Die beiden separat begehbaren Zimmer bieten sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Ottakring, einem vielseitigen und lebendigen Bezirk mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die U3-Station Ottakring besteht eine direkte Verbindung quer durch Wien. Zusätzlich stehen in diesem Bereich mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung.

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte bequem erreichbar. Die Station Ottakring verfügt zudem über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich.

Auf einen Blick

• 3 Zimmer
• ca. 63 m² Wohnfläche
• Dachgeschoss
• Balkon
• offene Küche
• barrierefrei
• attraktive Lage in Ottakring
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

3-Room Attic Apartment | approx. 63 m² | Balcony | Wheelchair Accessible | Excellent Public Transport Connections

Available for rent is a bright 3-room attic apartment with approximately 63 m² of living space, located in the popular 16th district of Vienna (Ottakring).

The apartment offers a well-designed and practical layout, a comfortable living environment, and its own balcony of approx. 8 m², providing additional outdoor space.

Layout

• Entrance area with wardrobe
• Open-plan, spacious kitchen
• 2 separate rooms (approx. 17.5 m² & 22 m²)
• Bathroom
• Separate toilet
• Balcony of approx. 8 m²
• Wheelchair-accessible design

The two separately accessible rooms can ideally be used as a living room, bedroom, children's room, home office, or guest room, depending on your needs.

Location & Infrastructure

The apartment is located in Ottakring, a diverse and lively district offering excellent infrastructure. Supermarkets, restaurants, services, and a wide range of everyday amenities can all be found in the immediate vicinity.

Public transport connections are also excellent. The Ottakring U3 underground station provides a direct connection across Vienna. Several tram and bus lines are also available in the area.

This makes both the city centre and major transport hubs easily accessible. Ottakring station is also equipped with a lift and is fully wheelchair accessible.

Key Features at a Glance

• 3 rooms
• approx. 63 m² of living space
• Attic apartment
• Balcony
• Open-plan kitchen
• Wheelchair accessible
• Attractive location in Ottakring
• Excellent public transport connections

Please note:
The information provided by us is based on information and statements received from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap