Hochwertige Gewerbeeinheiten im Herzen von Atzgersdorf

In der Canavesegasse 4, 1230 Wien, entwickelt die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit hochwertigen Gewerbeflächen in attraktiver Lage. Der Baustart ist für das 4. Quartal geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2028.

Die verfügbaren Gewerbeeinheiten befinden sich im hinteren Gebäude (Haus 2) und sind über das Stiegenhaus von Haus 1 bequem erreichbar. Die ruhige Lage abseits der Straße schafft ein angenehmes und konzentriertes Arbeitsumfeld – ideal für Büro- oder Praxisnutzungen.

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Canavesegasse ist eine ruhige, alleeartige Straße in unmittelbarer Nähe des historischen Ortskerns und verbindet eine entspannte Arbeitsatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger befinden sich in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das übergeordnete Straßennetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Verfügbare Einheiten

Haus 2 – Top 1
• Gesamtnutzfläche: ca. 74,25 m²
• inkl. 6,23 m² Terrasse sowie Lichthof
• Kaufpreis Eigennutzer: € 364.600,-
• Kaufpreis Anleger: € 328.500,-

Haus 2 – Top 2
• Gesamtnutzfläche: ca. 88,51 m²
• inkl. 14,42 m² Lichthöfe
• Kaufpreis Eigennutzer: € 397.100,-
• Kaufpreis Anleger: € 357.700,-

Haus 2 – Top 3
• Gesamtnutzfläche: ca. 83,89 m²
• inkl. 13,66 m² Lichthöfe
• Kaufpreis Eigennutzer: € 377.200,-
• Kaufpreis Anleger: € 339.800,-

Haus 2 – Top 4
• Gesamtnutzfläche: ca. 88,71 m²
• inkl. 12,08 m² Terrassen sowie Lichthof
• Kaufpreis Eigennutzer: € 411.700,-
- Kaufpreis Anleger: € 370.900,-
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.