Etagenwohnung

Einzigartiger Blick auf das Belvedere: Repräsentative und großzügige Altbauwohnung

2.398.000 €

230 m²6 Zimmer

Preis / m²10.426,09 €

Etage2

Baujahr1872

Engel & Völkers Wien MMC

1040 Wien

Das Schloss Belvedere ist weltweit bekannt und der unverwechselbare Referenzpunkt für diese exklusive Immobilie. Das Belvedere ist nicht nur ein prachtvolles Barockschloss, sondern beherbergt auch eine der wertvollsten Kunstsammlungen Österreichs – mit Hauptwerken von Gustav Klimt & Egon Schiele. Nicht nur die exklusive Lage mit Botschaften und Konsulaten in unmittelbarer Nachbarschaft, sondern auch der hohe Freizeitwert ist kennzeichnend für den Standort: Vor der Haustüre liegt die Gartenanlage des Belvedere und der Botanische Garten als ein Höhepunkt barocker Landschaftsarchitektur. Ein Spaziergang durch das beliebte Viertel führt ins Stadtzentrum, wo weithin bekannte Restaurants und Caféhäuser zum Verweilen sowie zahlreiche Geschäfte und Boutiquen zum Shoppen einladen. Durch die Nähe zum ersten Bezirk erschließen sich viele kulturelle Einrichtungen – die Wiener Innenstadt und die Oper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Nahversorgung und entspanntes Ausgehen ist in der unmittelbaren Umgebung bestens gesorgt. In den Jahrhundertwende-Häusern der Nachbarschaft befinden sich familiäre Lebensmittelläden und verschiedene Restaurants mit gemütlichen Terrassen. Ein großes Angebot an Infrastruktur mit Schulen, Banken, Apotheken, Ärzten & Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Der Hauptbahnhof, der mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und den zahlreichen Shops die tägliche Versorgung bestens abdeckt, ist wenige Minuten entfernt. Mit der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens ist die Verkehrsanbindung optimal. Auch per öffentlichem Verkehr, zum Beispiel mit der Straßenbahnlinie D nur wenige Gehminuten entfernt, sowie der U-Bahn-Linie U1 und nicht zuletzt dem Hauptbahnhof ist eine perfekte Anbindung an inner- und außerstädtische Ziele gewährleistet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.398.000 €

Kaufpreis pro m²10.426,09 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Etagenwohnung

Baujahr 1872, Teilunterkellert, Marmor, Parkett, Stein, 2. Etage

Wohnfläche 230 m²

6 Zimmer

4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Split Klimaanlage, Landmark View

Heizung

Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

125 kWh/(m²a)

Beschreibung

In hervorragender Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber dem Schloss Belvedere, bietet diese exklusive, rund 230 Quadratmeter große Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das eine durchdachte Raumaufteilung mit einer überaus hochwertigen Ausstattung vereint. Während die straßenseitigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten – bestehend aus einem großzügigen Wohnsalon, einem eleganten Speisesalon, einer Bibliothek sowie der angrenzenden Küche – mit einem unverbaubaren Blick auf das Belvedere beeindrucken, offeriert der hofseitige Trakt einen absolut ruhigen Rückzugsort. Hier befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer samt Badezimmer und begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Schlafzimmer anbietet. Ein architektonisch reizvolles Detail ist die interne Treppe im Vorraum, die in ein separates, ebenfalls hofseitig gelegenes Gästezimmer im dritten Obergeschoss führt, welches über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt und sich somit perfekt für Besucher oder als ungestörtes Home-Office eignet. Bei der im Jahr 1994 durch einen Architekten durchgeführten Sanierung wurde besonderer Wert auf langlebige und exklusive Materialien gelegt; so prägen unter anderem feiner Marmor, Granit, edle Naturstein- und Parkettböden das durchgehend elegante Erscheinungsbild der Immobilie. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem eine Fußboden- und Wandheizung, eine Klimaanlage sowie eine integrierte Soundanlage, während zwei bestens nutzbare Kellerräume mit Wasser- und Stromanschlüssen zusätzlichen Stauraum bieten.

• Repräsentativer Trakt (straßenseitig): Lichtdurchfluteter Wohnsalon, Speisesalon, Bibliothek und angrenzende Küche.
• Privatbereich (hofseitig): Ruhige Lage, geräumiger Masterbedroom mit Bad und begehbarem Schrankraum sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.
• Gäste-Bereich (3. OG): Über interne Treppe erreichbares, separates Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Besucher oder Home-Office.
• Materialien: Hochwertige Sanierung (1994) mit Marmor, Granit, Naturstein- und Parkettböden.
• Heizung & Klima: Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sowie Klimaanlage.
- Extras: Integrierte Soundanlage und 2 Kellerräume mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen.

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