Gemütlich & charaktervoll | stilvoll saniert | perfekt angebunden!

Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch Quadratmeter, sondern durch Atmosphäre. Diese Wohnung bietet genau dieses Gefühl: ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Komfort und eine angenehme Wohnstimmung miteinander verbindet.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich seither in einem modernen, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine gute Aufteilung und ein angenehmes Wohngefühl schaffen die ideale Basis für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen Ort suchen, an dem sie gerne ankommen.

Ob als zukünftiges neues Zuhause, stilvoller Stadtwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Ausstrahlung. Die Wohnung ist bis 31.08.2026 befristet vermietet und eignet sich daher auch ideal für Käufer, die eine attraktive Immobilie mit planbarer Perspektive suchen.

Ein Vorteil mit Zukunft: Der bereits genehmigte Aufzugseinbau verleiht der Liegenschaft zusätzliches Entwicklungspotenzial und macht sie künftig noch komfortabler, zugänglicher und attraktiver.

Aktuell befindet sich die Küche in einem separaten Raum. Da die notwendigen Anschlüsse bereits im Wohnzimmer vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Küche dorthin zu verlegen und eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Dadurch könnte der derzeitige Küchenraum als zweites Schlafzimmer genutzt werden.

Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• separate Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Nach einer möglichen Verlegung der Küche wäre folgende Raumaufteilung möglich:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnküche
• zwei Schlafzimmer

Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Kurze Wege, starke Anbindung und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Auch Freizeit und Erholung sind gut erreichbar: Die Alte Donau, die Donauinsel und umliegende Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2–5 Gehminuten
• Kindergarten / Schule: ca. 5–10 Gehminuten
• FH Technikum Wien: ca. 15 Minuten öffentlich
• Innenstadt: ca. 15–20 Minuten öffentlich
• Alte Donau / Donauinsel: ca. 10–15 Minuten öffentlich

Eine Lage, die urbanen Komfort, schnelle Wege und hohe Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsoptionen. Der 3D-Grundriss dient lediglich der besseren räumlichen Orientierung und kann von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap