Tolles Anwesen mit Wintergarten und Poollandschaft sowie einer kleinen Teichanlage samt Garten in sonniger Ruhelage an einer Sackgasse

Zeitgemäßes, beziehbares, möbliertes, räumlich gut eingeteiltes Wohnhaus in Massivbauweise mit Wintergarten, Pool samt angrenzender Teichanlage sowie ein angebautes Carport und Teilkeller in ruhiger Lage an einer Sackgasse mit Ganztagssonne.

Das Wohnhaus mit guter Bausubstanz wurde gemäß den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1997 errichtet. Es liegt für das Wohnhaus seit 2008 die Benützungsbewilligung vor.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß sowie Teilkeller errichtet, wobei der Teilkeller in Vollbeton ausgeführt wurde. Der gepflasterte Hof befindet sich an der Nord- Ostseite der Immobilie, von welchen man auch direkt in das angebaute Carport mit Holzlager kommt. Der Zugang zum Haus erfolgt über den überdachten, nördlich liegenden Haupteingang. Der Teilkeller ist nur über die innenliegende Stiege vom Vorraum aus zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus konzipiert und weist sowohl im Erdgeschoß und Dachgeschoß als auch im Kellergeschoß gut nutzbare Grundrisse auf.

Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Infrarot Steinblatten Elektroheizung mit Warmwasseraufbereitung und den Kachelofen mit Heizeinsatz.

Die Räumlichkeiten des EG, DG und KG sind auf den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

Zum Erwähnen ist der Südbalkon, die 2 Badezimmer und der im Erdgeschoß stehende Kachelofen mit Sichtfenster, welcher gut platziert, zentral im Herzen des Hauses steht und für wollige Wärme sorgt. Weiters hat der große Wintergarten im Süden des Hauses in der Übergangszeit die Gegebenheit, zusätzliche Wärme in den Wohnraum zu bringen. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage in Teilen des Hauses für angenehme Temperaturen. Auch an eine Alarmanlage wurde gedacht.

Im Keller befinden sich der Wasch u Trockenraum, ein Hobbyraum und ein großer Raum der als Büro und Homeoffice genutzt wurde. In diesem Raum ist auch ein Tresor integriert.

Der Wintergarten mit Pool sowie Teich und Gartenblick befindet sich im Süden der Liegenschaft.

Das Ortswasser, der Kanal und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit.

Das ebene 1.032m² Grundstück samt Haus wird über die Gemeinde Weganlage- Verkehrsfläche erschlossen. Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich südwestlich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Diese Flächen sind begrünt und für die Region typisch mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Liegenschaft ist gegenüber den Nachbarliegenschaften mit Naturhecken eingefriedet. Es ist ein Einfahrtstor vorhanden.

Ein Gutachten von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist vorhanden.

Einsicht in das Gutachten kann bei einer Besichtigung vor Ort gerne erfolgen.

Besichtigungen sind nur gegen 2 bis 3 - tägiger Voranmeldung möglich. Auskünfte und Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne schon vorab am Telefon. Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.

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