Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Lage im Ortskern, ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Loggia, durchdachte Raumaufteilung.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Ober-Grafendorf, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt situiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, und Freizeitangebote in fußläufiger Entfernung.

öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof ist bequem und gut zu Fuß gut erreichbar.

Beschreibung:
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoß eines gemischt genutzten Gebäudes. Im Gebäude ansässig ist ein Zahnarzt. Eine weitere Wohnung ist im Gebäude situiert.

Raumprogramm:
Vorzimmer mit Küche, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels ZH-Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Pauschalmietzins beträgt EUR 539,00. inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Das Heizkostenakonto beträgt monatlich EUR 50,00 zzgl.20% Umsatzsteuer. Die monatliche Miete inkl. der Heizkosten beläuft sich auf EUR 599,00. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 1.800,00

Parkmöglichkeiten:
Ausreichende Parkmöglichkeiten auf öffentlichen Gut (Gebührenfrei) befinden sich in direkter sowie auch in unmittelbarer Nähe.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis:
Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, jedoch bereits beauftragt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Sobald der Energieausweis vorliegt, werden die entsprechenden Daten veröffentlicht, bzw. nachgereicht.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Objektnummer: 202/08213
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