Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die auf einen Balkon führen.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Eichenparkett und Zugang zu einem Außenbereich, ideal für Entspannung.

Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Außenterrasse.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden und großem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und hellen Fliesen.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Fenster, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und beheiztem Handtuchhalter.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Moderne Terrasse mit Holzboden und schwarzem Geländer, die einen schönen Außenbereich bietet.

Neue, moderne Einbauküche mit grauen Schränken, Induktionskochfeld und integriertem Backofen.

Geräumige Holzterrasse mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Provisionsfrei
Balkon
Loggia
Parkplatz

Neuwertige Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage in Ebreichsdorf

1.360 €

70 m²3 ZimmerBalkon 4 m²Loggia 5 m²

Etage1

Befristung-

Kaution-

Infina PartnerFrau Alice Schönbichler

2483 Ebreichsdorf

Die Wohnung befindet sich im Vorstadtl in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Ebreichsdorf. Die sehr gute Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Arzt, Apotheke, Bank, Post und Geldautomat sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Schule und Kindergarten liegen jeweils weniger als 400 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 80 Metern Entfernung, während der Bahnhof von Ebreichsdorf nach etwa 650 Metern erreichbar ist. Damit ist eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Der rund 2,5 Kilometer entfernte Autobahnanschluss erleichtert zudem Fahrten in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung mit guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.360 €

Preis pro m²19,32 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.229,92 €

USt. Gesamtbelastung130,08 €

Miete993,31 €

USt. Miete99,33 €

Betriebskosten165,78 €

USt. Betriebskosten16,58 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab 01.11.2026

Wohnung

Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Neubaustandard, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 70,38 m²

Nutzfläche 75,65 m²

1 Balkon 3,87 m² südseitig

1 Loggia 5,27 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

38.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.72

Beschreibung

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von 2483 Ebreichsdorf, Vorstadtl
Ca. 70,38 m² Wohnfläche und ca. 75,65 m² Nutzfläche
Baujahr 2021 und moderner Neubaustandard
Südbalkon mit ca. 3,87 m² sowie Loggia mit ca. 5,27 m²
Offene Wohnküche mit Einbauküche und flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne , separates WC und möblierter Sanitärbereich
Fußbodenheizung und Zentralheizung , mehrfach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz
Personenaufzug und eigenes Kellerabteil mit ca. 2,50 m²
Zugeordneter Tiefgaragenstellplatz um monatlich € 85 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
Gesamtmiete € 1.275 brutto pro Monat , exklusive Heizkosten, Mietdauer 5 Jahre
Ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus in ca. 80 m, Bahnhof in ca. 650 m sowie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung

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Mietpreis gesamt EUR 1.360,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Alice Schönbichler
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Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland
Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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GewerblichInfina PartnerFrau Alice Schönbichler

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