SALZBURG-AIGEN – Verkaufsstart: Wertbeständige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Südwestterrasse!

In einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs entsteht mit der Johann-Piger-Straße 7 ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Eingebettet in den renommierten Stadtteil Aigen und in unmittelbarer Nähe zur Salzach umfasst die Liegenschaft insgesamt fünf durchdachte Wohneinheiten. Das Projekt vereint eine klare architektonische Linie mit nachhaltiger Gebäudetechnik und hochwertigen, langlebigen Materialien. Ob als elegantes Stadtdomizil, werthaltiges Anlageobjekt oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – die effizienten Grundrisse bieten für unterschiedliche Lebensentwürfe den passenden Rahmen.

Lesen Sie im Folgenden alle detaillierten Informationen zu der hier angebotenen Wohneinheit.

Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt in der Johann-Piger-Straße 7 steht für zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs. Eingebettet in den ruhigen Stadtteil Aigen vereint die Liegenschaft eine klare architektonische Linie mit durchdachter Flächennutzung. Die hier präsentierte Top 03 befindet sich im Obergeschoss und überzeugt auf knapp 68 m² mit einem exzellent organisierten Grundriss. Eine Besonderheit dieser Einheit ist die über 28 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse, die eine fließende Erweiterung des Wohnraums nach außen bildet und viel Platz für Erholung bietet.

Raumkonzept für unterschiedliche Lebensphasen
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle und offene Wohn- und Essbereich. Großflächige, südwestseitig ausgerichtete Fensterfronten garantieren hier eine optimale Belichtung und geben den Blick auf die Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen frei. Das Raumprogramm umfasst zudem zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Diese intelligente Aufteilung macht die Wohnung zu einer überaus attraktiven Option für verschiedene Lebensentwürfe. Sie bietet sich als komfortabler und zukunftssicherer Alterswohnsitz, als hochwertige Starterwohnung für den ersten Immobilienkauf oder als solides Anlageobjekt zur Vermietung an. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugeordneten Carport-Stellplatz.

Nachhaltige Gebäudetechnik und Materialität
Die Ausführung des Gebäudes legt großen Wert auf Langlebigkeit und eine ansprechende Materialwahl. Für die Beheizung im Winter sorgt eine moderne Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Elektrische Raffstores erlauben eine präzise Steuerung des Lichteinfalls und bieten einen verlässlichen Sichtschutz. Im Innenbereich kommen ausschließlich 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und hochwertige keramische Beläge zum Einsatz. Ein zentraler Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos miteinander und sorgt für einen barrierefreien, komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Lage – Kurze Wege und hohe Lebensqualität
Der Standort in Aigen zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Salzach aus. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Spazierwege, über die sich die historische Altstadt Salzburgs entlang des Kais kreuzungsfrei in etwa zehn Minuten erreichen lässt. Die Mikrolage bietet eine hervorragende, fußläufige Infrastruktur mit Nahversorgern, Bäckereien, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen. Durch die nahegelegenen Haltestellen von S-Bahn und O-Bus ist zudem eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, was den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug überaus komfortabel macht.

• Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7)

• Einheit: Top 03 (Obergeschoss)

• Wohnnutzfläche: Ca. 67,72 m²

• Zimmer: 3 Zimmer (Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, separates WC)

• Außenflächen: Ca. 28,14 m² Terrasse

• Zusätzliche Nutzflächen: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²)

• Geplante Übergabe: Herbst 2028

• Kaufpreis Wohnung: € 850.000,00

• Stellplätze: 1 Carport (€ 25.000,00)

• Gesamtkaufpreis: € 875.000,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap