Gewerbe & Wohnen in Mittersill-Autowerkstatt, Austellungshalle,Bürogebäude & Wohnhaus
Die Liegenschaft befindet sich in Oberfelben, einem beliebten Ortsteil von Mittersill, inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Oberpinzgaus. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit des Zentrums von Mittersill.
Mittersill bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig eröffnet die Lage einen unmittelbaren Zugang zu den vielfältigen Möglichkeiten der Region – von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Wintersport in den umliegenden Skigebieten.
Die Umgebung ist geprägt von Bergen, Wiesen und einer attraktiven alpinen Landschaft und bietet damit ein hochwertiges Umfeld für Wohnen und Arbeiten.
Durch die Nähe zu Mittersill, den Nationalpark Hohe Tauern sowie die bekannten Tourismusorte der Region eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzung und als langfristig interessante Investitionsmöglichkeit.
Ein Standort mit Potenzial – ruhig gelegen, naturnah und dennoch gut angebunden.
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
- Werkstatt 1: ca. 154,66 m²
- WC: ca. 2,75 m²
- Lager: ca. 28,22 m²
- Vorraum: ca. 5,00 m²
- Gemeinschaftsraum: ca. 11,42 m²
- Waschbox: ca. 46,85 m²
- Tankraum: ca. 6,04 m²
- Werkstatt 2: ca. 12,43 m²
Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 267,37 m²
Zwischengeschoss- Lager: ca. 5,79 m²
- Heizraum: ca. 6,05 m²
- Atrium: ca. 13,47 m²
Nutzfläche Zwischengeschoss: ca. 25,31 m²
GesamtNutzfläche Werkstatt: ca. 292,68 m²
Darüberliegende Wohnung
Wohnung – Flächenaufstellung- Wohnraum : 52,05 m²
- Zimmer: 31,41 m²
- Bad: 7,64 m²
- WC: 5,13 m²
- AR (Abstellraum): 5,16 m²
- Vorraum: 4,39 m²
- WM (Waschmaschinenraum): 2,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 108,00 m²
2. Ausstellungshalle / Fahrzeughalle- Großzügige Ausstellungs- und Fahrzeughalle zur Unterstellung und Präsentation von Autos
- Sehr großzügige Raumverhältnisse mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge
- 3 große Garagentore für eine komfortable Zufahrt und optimale Nutzung
- Ideal für Autohandel, Fahrzeugpräsentation, Lagerung und Unterstellung
- Vielseitig nutzbar für Kfz-Betrieb, Ausstellung oder Fahrzeuglagerug
- Großzügige, im Freien gelegene Lager- und Abstellfläche
- Ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhängern, Maschinen und sonstigen Betriebsmitteln
- Ausreichend Platz für Rangieren und betriebliche Nutzung
- Vielseitig nutzbare Freifläche für Lager- und Abstellzwecke
Großzügiger Carport mit einer Fläche von ca. 289 m² und Platz für bis zu 16 Fahrzeuge. Die großzügige, überdachte Stellplatzfläche bietet ausreichend Raum für PKW sowie komfortable Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten und eignet sich ideal für Kunden-, Mitarbeiter- oder Firmenfahrzeuge.
Nr. 5 – Büro- und PersonalbereichFunktional aufgeteilter Büro- und Personalbereich mit ca. 35,67 m² Nutzfläche, bestehend aus einem großzügigen Büro-/Personalraum mit ca. 26,03 m², einem Vorraum mit ca. 6,15 m² sowie einem separaten WC mit ca. 3,49 m². Ideal als Verwaltungs-, Büro- oder Personalbereich für den Gewerbebetrieb.
6. Carport / StellplatzflächeGroßzügige, geschlossene Stellplatzfläche für Fahrzeuge mit ca. 62,6 m². Die Fläche bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von drei PKW und eignet sich ideal als geschützter Fahrzeugabstellbereich.
7. Unterstellplatz – Aufstockung der GarageGroßzügiger, vielseitig nutzbarer Unterstellplatz im Zuge der Aufstockung des bestehenden Garagenanbaus mit ca. 62,6 m² Fläche. Die Fläche bietet zusätzlichen geschützten Raum und eignet sich ideal für Lager-, Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten.
Nr. 8 – WohnhausDas großzügig gestaltete Wohnhaus bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Neben- und Außenbereichen.
Erdgeschoss:
- Neues, begehbares Bad
- Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Vorraum
- Garderobe
- Kachelofen
- Direkter Zugang zum großen Garten
- Gartenhaus
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad und WC
- Großzügiger Vorraum
- Mehrere Balkone
Keller:
- Technikraum
- Aufenthaltsraum
- Weinkeller
- Eigene Selche
Besonders hervorzuheben sind der große Garten mit Gartenhaus, die Balkon- und Terrassenbereiche sowie der gemütliche Kachelofen. Der Weinkeller und die eigene Selche bieten darüber hinaus besondere Möglichkeiten für Lagerung, Verarbeitung und gesellige Stunden.
Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.
Besichtigung & UnterlagenBesichtigungen sind jederzeit nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.
Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Baubewilligungen und weitere Dokumente werden nach einem persönlichen Gespräch und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.
Ein diskreter und vertraulicher Umgang mit dem Angebot wird selbstverständlich gewährleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <3.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision:
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
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