Premium Anleger-Maisonette Wohnung mit 79,96 m² und Balkon in Maria Enzersdorf

In einer der begehrtesten Lagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen und nachhaltige Wertanlage perfekt vereint: ME H19 – sieben hochwertige Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf.

Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Lage zu einer Investition mit Zukunft.

Diese Maisonettewohnung vereint alles, was eine kluge Immobilieninvestition auszeichnet: eine begehrte Lage am südlichen Stadtrand Wiens, durchdachte Architektur über zwei Ebenen und eine hochwertige Bauausführung, die langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, energieeffizienter Bauweise und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer Investition, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional überzeugt. Hier investieren Sie in bleibende Qualität, Lebenskomfort und nachhaltigen Wert.

Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Variante, es handelt sich um den Nettopreis. 

Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 79,96 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails:

Im Obergeschoss:

• Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe.
• Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.
• Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss:

• Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
• Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet.

Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards:

• Ziegelmassivbauweise
• PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Photovoltaikanlage

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort legen, stehen zwei Stellplatzoptionen zur Verfügung:

• Außenstellplatz um € 13.000,–
• Tiefgaragenplatz um € 19.000,–

Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.

• Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet.

• Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Mit dem Auto:

• Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark.
• Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit
• Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten
• Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten

Nahversorgung & Infrastruktur:

• In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen.
• Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.
• Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung.

Freizeit & Natur:

• In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege.
• Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe.
• Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert.

Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap