BALKONTRAUM AN DER MUR! MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND PARKPLATZ

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im MUR RESORT – Wohnen am Wasser mit urbanem Flair

Direkt neben der historischen Seifenfabrik gelegen, bietet das MUR RESORT mit seinem direkten Zugang zur Mur, dem Stadtstrand sowie der Seichtwasserzone eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Lebensgefühl – der perfekte Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Top 171-06 – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon.

Die Wohnung gliedert sich in:

* einen einladenden Vorraum

* einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon

* ein separates Schlafzimmer

* ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC

* ein praktisches Kellerabteil

Hochwertige Ausstattung inklusive:
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Eine moderne Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank) ist bereits im Mietpreis inkludiert.
Edler Parkettboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Badezimmer unterstreichen das hochwertige Wohngefühl.
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine passive Kühlung im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort!

Das gesamte Projekt wurde nachhaltig konzipiert.
Die moderne Fernwärme-Heizanlage gewährleistet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Betriebskosten.
Die Photovoltaikanlage am Dach liefert zusätzlich umweltfreundlichen Strom für die Wohnanlage.

Miete und Betriebskosten (inkl. USt) sind in der angegebenen Gesamtmiete enthalten.
Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen.
Die Wohnung ist ab 1. Dezember 2026 verfügbar.

Zusätzliche Highlights:

* Parkplatz auf Wunsch:
Tiefgarage - € 90,00 monatlich
Carport - € 70,00 monatlich
Freiparkplatz - € 50,00 monatlich

* Zwei Waschräume mit Waschmaschine und Trockner zur allgemeinen Nutzung
* Top-Lage & beste Infrastruktur

Die Wohnung bietet nicht nur einen wunderschönen Grünblick, sondern auch die Nähe zum Grazer Stadtzentrum, eine hervorragende Verkehrsanbindung, ein gut ausgebautes Fahrradnetz, eine Tiefgarage sowie eine umfassende Nahversorgung in direkter Umgebung.

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 704,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 70,45

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Gesamtbetrag € 775

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Heizwärmebedarf: 32.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79