Bahnzeile 12/6

"Natur genießen in Emmersdorf an der Donau - Balkon, Grünblick & eigener Schwimmteich"

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwimmteich
Diese großzügige und gemütliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit praktischem Abstellraum, eine helle Küche mit Tageslicht sowie ein freundliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein eigener Schwimmteich mit großzügiger Liegewiese zur Verfügung – ideal für warme Sommertage.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei KFZ-Stellplätze im Freien (im Preis inbegriffen), die bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglichen.

Hinweis: Die Möbel können auf Wunsch gegen Ablöse vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Details hierzu sind bitte direkt mit dem Mieter abzuklären.



Heizung: Pelletsheizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 42.7

Gesamtenergieeffezienz Faktor (kW): 0.89