"Große überdachte Terrasse – Ihr Wohnzimmer im Grünen!"

"Charmantes Haus nahe der Hohen Wand mit großer überdachter Terrasse!"

Dieses charmante Einfamilienhaus in Winzendorf verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit dem Komfort bereits durchgeführter Sanierungsmaßnahmen. Auf einem 536 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine angenehme Basis für alle, die ein eigenes Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wiener Neustadt und die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand schätzen.

Das ursprünglich 1951 errichtete Haus wurde renoviert und präsentiert sich heute als gemütliches Zuhause mit gut nutzbarem Erdgeschoss und zusätzlichem Raumangebot im Obergeschoss.

Wohnen auf einer Ebene
Das Erdgeschoss verfügt über:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, ein kleiner Schrankraum sowie zwei weitere Zimmer. Aufgrund der geringen Raumhöhe entsprechen diese Räume nicht den Anforderungen an vollwertigem Wohnraum. Sie wurden aber als Schlafräume genutzt, eignen sich aber auch Stauraum, Hobbybereiche, Gäste- oder Rückzugsräume – abhängig von der individuellen Nutzung.

Zusätzlich stehen zwei Abstellräume sowie ein kleiner, niedriger Erdkeller zur Verfügung.

Das Highlight: die große überdachte Terrasse
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – unabhängig davon, ob die Sonne scheint oder ein Sommerregen aufzieht.
Gerade in Verbindung mit dem Garten entsteht hier das Potenzial für einen besonders schönen privaten Außenbereich.

Garten mit Gestaltungspotenzial
Der Garten wartet derzeit noch auf eine entsprechende Instandsetzung und Gestaltung. Für neue Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – vom klassischen Garten über eine Rasenfläche bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort mit Sitz- und Spielbereichen.

Leben am Fuße der Hohen Wand
Winzendorf bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft rund um die Hohe Wand lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfassenden Angebot gut erreichbar.

Kaufpreis: € 298.000,-
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 237.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E