Ein / Zweifamilienhaus in Salzburg – Liefering

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Toplage direkt am Grünland, in einer kleinen Wohnsiedlung im Ortsteil Liefering.

Wohnfläche:
gesamt ca. 190 m² (EG ca. 107 m² + OG ca. 83 m³)
           - in 2 separate Wohnungen eingeteilt

Grundgröße:    968 m²

Einteilung:

Kellergeschoss:
2 mal Heiz- und Tankraum, diverse Abstellräume und Werkstatt;

Erdgeschoss:
Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss und Aufgang ins Obergeschoss zur 2. Wohnung;
Wohnung Erdgeschoss (ca. 107 m²):
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten sowie dem gepflegten Garten, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Wintergarten), Küche, Badezimmer (mit Dusche), separates WC, Vorraum;

Obergeschoss:
Wohnung Obergeschoss (ca. 83 m²):
Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), Küche, Badezimmer (mit Wanne und WC), separates WC, Vorraum, Balkon;

Dachgeschoss:
Ausbaufähig (teilweise ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut (2 Räume) und wird zum Teil als Abstellraum genutzt). Das Dachgeschoss könnte mit der darunter liegenden Wohnung zu einer großen Einheit verbunden werden.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung und mit Kachelöfen. Jede der beiden Wohnungen hat eine eigene Heizung mit separatem Heizkreislauf.
Das Haus kann nach Vereinbarung auch teilmöbliert übernommen werden.
Ein Doppelcarport steht zur Verfügung. Ein Teil des Gartens kann bei Bedarf für zusätzliche Parkplätze verwendet werden.
Dieses bereits etwas ältere Haus wurde ständig saniert und auf dem neuesten technischen Stand gehalten und ist äußerst gepflegt.
Im sehr gepflegten Garten befinden sich 2 separate Gartenhäuser sowie ein Gartenpavillon - für die Gartengeräte sowie für gemütliche Grillfeste.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Kaufpreis:        € 1.490.000,--