Moderne Maisonette mit Garten, 2 Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang zur Wohnung – Nähe Wien Provisionsfrei!

Maisonette mit Hauscharakter, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung in Klein-Engersdorf
Bisamberg / Klein-Engersdorf
Klein-Engersdorf liegt am Fuße des Bisambergs im Weinviertel und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und dem dörflichen Charakter der Region. Bisamberg, die Donauauen und die umliegende Weinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Korneuburg und Wien rasch erreichbar.
Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich 10 Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehm überschaubares und privates Wohnumfeld.
Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt durch ihren Grundriss, den eigenen Garten sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ein außergewöhnliches Hausgefühl.
Ausstattungshighlights
• Massivbauweise
• Außenwände mit ca. 20 cm Wärmedämmung
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• komplett erneuerte Heizungsregelung
• zwei separat steuerbare Heizzonen für Erd- und Obergeschoss
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Große Glasflächen und Westausrichtung für ein helles Wohnambiente
• Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung
• Sicherheitseingangstüre
• Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen mittels Multisplitanlage inklusive Heizfunktion
• Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafzimmern
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• Hochwertige DAN-Küche
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Master Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum
• Eigener Wasch-/Abstellraum sowie zusätzliche Abstellflächen
• Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege

Garten & Terrasse
Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich.
Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Glaselementen ausgestattet und dadurch über einen besonders langen Zeitraum im Jahr nutzbar.
Der angrenzende Garten bietet durch die bestehende Bepflanzung und den gewachsenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Grün- und Waldzone sorgt für einen freien Blick ins Grüne ohne unmittelbare Gegenbebauung.
Abendsonne, Vogelgezwitscher und die ruhige Umgebung schaffen hier eine Wohnqualität, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist.
Zur Gartenausstattung gehören unter anderem:
• Automower
• Regenwassernutzung
• bestehende, gewachsene Bepflanzung
• Sichtschutz durch Kirschlorbeer
• geschützter und kaum einsehbarer Gartenbereich
Tiefgarage & E-Mobilität
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Eigentum.
Von der Tiefgarage gelangt man über den eigenen Kellerbereich direkt zur Wohnung – besonders komfortabel bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern.
Zusätzlich steht ein Wallboxanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung.
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Raumaufteilung
Kellergeschoss
• Wohnungseingang
• Schleuse – ca. 3,82 m²
• Gang – ca. 8,44 m²
• Abstellraum – ca. 2,56 m²
• Direkter Zugang zur Tiefgarage

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt der Maisonette.
• Vorraum – ca. 9,54 m²
• Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ca. 44,56 m²
• Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,16 m²
• Separates WC – ca. 2,04 m²
• Terrasse – ca. 14,20 m²
• Privater Garten – ca. 41,28 m²
Die große Wohnküche mit ihren großzügigen Glasflächen öffnet sich unmittelbar zur überdachten Westterrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
1. Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich.
• Gang – ca. 7,79 m²
• Master Bedroom – ca. 16,63 m²
• Eigener Schrankraum – ca. 3,82 m²
• Schlafzimmer – ca. 12,25 m²
• Schlafzimmer – ca. 11,69 m²
• Badezimmer – ca. 6,32 m²
• Abstellraum – ca. 2,78 m²
• Separates WC – ca. 2,16 m²
Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für den Familienalltag.
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Lage & Infrastruktur
Klein-Engersdorf bietet die Ruhe und Lebensqualität einer Weinviertler Gemeinde, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit des Wiener Umlandes verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe und Heurige. Kindergarten und Kinderspielplatz sind direkt im Ort vorhanden.
Im angrenzenden Bisamberg befinden sich unter anderem Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Korneuburg sowie in Wien-Strebersdorf.
Das Landesklinikum Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für größere Einkäufe stehen Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf zur Verfügung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Der Bisamberg, die Weinberge, die Donauauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung.
Bisamberg, Klein-Engersdorf und Hagenbrunn sind darüber hinaus für ihre Heurigenkultur, Weinbaubetriebe und zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bekannt.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Über die Regionalbusverbindungen sind unter anderem Korneuburg sowie die umliegenden Gemeinden erreichbar.
Die Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg bieten weitere Verbindungen in Richtung Wien.
Regionalbuslinien: 232, 233 und 635
Mit dem PKW ist Korneuburg in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist je nach Verkehrssituation über die A22 bzw. S1 ebenfalls rasch erreichbar.
Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an den Wiener Raum.
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Energie & Gebäudetechnik
• Massive Bauweise
• ca. 20 cm Wärmedämmung
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion
• neue Heizungsregelung mit zwei getrennten Heizzonen für EG und OG
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.
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Das Besondere an dieser Immobilie
Diese Maisonette verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden:
Großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, privater Garten, überdachte Westterrasse, Grünblick ohne direkte Gegenbebauung, zwei Tiefgaragenstellplätze, moderne Haustechnik und die Nähe zu Wien.
Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, den eigenen Außenbereich und den direkten Zugang aus der Tiefgarage entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung.
Gleichzeitig entfallen viele der typischen Aufgaben und Verpflichtungen eines freistehenden Einfamilienhauses.
Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung, Komfort und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.