Historisches Gebäude mit klassischer Fassade und Bäumen an einer städtischen Straße.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, bereit zur Einrichtung.

Elegantes Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Holzhandlauf in einem Altbau.

Heller Flur und Treppenhaus mit geschwungenem schmiedeeisernem Geländer und Steinboden.

Eingangsbereich mit gemustertem Fliesenboden und dekorativen Wandelementen.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und einer Doppeltür mit Glaseinsätzen.

Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden und einem Fenster, bereit zur Einrichtung.

Funktionales Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne und Waschbecken.

Separates WC mit weißen Fliesen und einem Heizkörper.

Kleiner Raum mit Parkettboden und einem Fenster aus Glasbausteinen.

Hinterhof mit gepflastertem Bereich, Efeu und einer Steinmauer.

Ansicht mehrerer Gebäude mit modernen Fassaden, Balkonen und Dachterrassen unter blauem Himmel.

Blick aus einem Fenster auf moderne und klassische Stadtgebäude mit Balkonen und Dachterrassen.

Grundriss der Wohnung mit zwei Zimmern, Bad, WC und Küche auf 52,86 m².

Altbau

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Räumen

229.000 €

53 m²2 Zimmer

Preis / m²4.351,96 €

Etage3

Baujahr1909

EB Immobilienvermittlungs KGFrau Susanne Sprachmann

Fendigasse, 1050 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Durch den Bau der U2 und deren zukünftigen Anschlüsse ist die Wohnung für Pendler und Berufstätige eine gute Voraussetzung. Damit verbindet der Standort eine bereits heute praktische Wohnlage mit gutem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Einmalige Kosten

Kaufpreis229.000 €

Kaufpreis pro m²4.351,96 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200,41 €

Betriebskosten107,87 €

USt. Betriebskosten10,79 €

Monatliche Kosten Netto187,37 €

USt. Monatliche Kosten13,04 €

Sonstige Kosten Netto79,5 €

USt. Sonstige Kosten2,25 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1909, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2017, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 52,62 m²

Nutzfläche 52,62 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

196.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.41

Beschreibung

Kompakte Altbauwohnung mit Lift und Entwicklungspotenzial

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 53 m2 Wohnfläche bietet sich eine angenehme Raumaufteilung und den Altbau typischen besonderen Wohncharakter. Die Immobilie befindet sich im gebrauchten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das neue Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Wohnung punktet mit ihrem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt insbesondere für Käufer/innen, die eine vergleichsweise günstige Möglichkeit zum Erwerb von Wohnungseigentum suchen, eine perfekte Gelegenheit dar.

Eine Wohnung für alle, die Altbaucharakter schätzen und eine Immobilie mit Potenzial zu einen attraktiven Preis suchen. Die genaue Aufteilung der Wohnräume entnehmen Sie bitte beiliegendem Grundriss.

Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an: Anbieter kontaktieren. Anbieter kontaktieren. Besten Dank.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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