Neubauprojekt in Jedlesee nahe der Donau | Jetzt deine Traumwohnung planen!

In ruhiger Lage zwischen Neuer Donau und Prager Straße wird noch dieses Jahr mit dem Bau eines neuen Wohnhauses begonnen. Geplant sind 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen zu attraktiven Quadratmeterpreisen zwischen € 5.300 und € 6.200/m². Sie haben jetzt die Möglichkeit, bei der Grundrissplanung Ihrer Traumwohnung mitzuwirken!

Das 4-stöckige Gebäude bietet Gartenwohnungen im Erdgeschoss, Balkonwohnungen in den Regelgeschossen und schöne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen. Die Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2028 vorgesehen.

Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem besonders günstigen Bauzins errichtet. Die monatliche Belastung beträgt – abhängig von der Wohnungsgröße – nur ca. € 50 bis € 100.

Ausstattung

Das Projekt wird hochwertig und nach neuesten Standards errichtet.

• Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Heizung mittels Luftwärmepumpe
• Vorbereitung für Klimaanlagen in allen Stockwerken
• Außenliegende Beschattung bei fast allen Fenstern
• Kellerabteil für jede Einheit

Stellplätze im Nachbarhaus können separat erworben werden.

Lage

In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren sind. An der Prager Straße befinden sich Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa.

Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das Donau Zentrum und das Shopping Center Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung

In weniger als 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz bietet mehrere Möglichkeiten:

• Die Station Jedleseer Friedhof der Buslinie 34A ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf.
• Die Haltestelle Winkeläckerstraße an der Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in weniger als 10 Minuten sowie die U1 Kagran und das Donau Zentrum in weniger als 20 Minuten.

Baurechtsgrund

Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremdem Grund errichtet.

Unter Baurecht versteht man in Österreich das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten und zu besitzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und räumt dem Bauberechtigten für einen festgelegten Zeitraum das Baurecht ein. Dieses wird im Grundbuch eingetragen und kann verkauft, vererbt und belastet werden.

Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten und somit auch der erforderliche Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Für dieses Projekt wurde mit dem Stift Klosterneuburg ein Baurechtsvertrag über 100 Jahre abgeschlossen. Der Bauzins beträgt aktuell nur € 0,92/m² Nutzfläche pro Monat.

Ein Erklärungsvideo zum Thema Baurecht finden Sie hier:
https://youtu.be/j2VXcYCdTrc

Gute Gründe für das Baurecht:

• Wegfall des Grundstückserwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalbedarfs sowie etwaiger Finanzierungskosten.
• Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.
• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen, verkaufen, vermieten und belasten.
• Ihre Rechte sind auch im Falle einer Vererbung gesichert.
• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.
• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bietet das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, kann ein höherer Anteil der Anschaffungskosten steuerlich abgeschrieben werden. Auch der Baurechtszins kann bei Vermietung grundsätzlich als Aufwand berücksichtigt werden.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten
• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis sowie anteilig nach Nutzwerten 1,1 % vom 18-fachen jährlichen Bauzins zzgl. Vertragserrichtungskosten
• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichterin: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
• Provisionsfrei für Käufer

Kontaktieren Sie uns, wenn Sie sich für eine Wohnung in diesem großartigen Projekt interessieren – gemeinsam planen wir den Grundriss Ihrer zukünftigen Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <625m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <175m
Universität <1.850m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Geldautomat <1.425m
Bank <1.425m
Post <700m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <2.050m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap