# SQ - UNSANIERTE 1 ZIMMER WOHNUNG - GEGENÜBER PRIVAT KLINIK DÖBLING - U4 - U-BAHN NÄHE - 1190 WIEN

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung in der Heiligenstädter Straße  im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,66 m². Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten.

Aufgrund ihrer kompakten Größe eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die ca. 38,66 m² große Wohnung gliedert sich in:

• Wohnzimmer
• kleines Kabinett (in den Innenhof)
• Küche im Vorzimmer
• separates Badezimmer inklusive WC

Die klare und kompakte Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung der Wohnung.

Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung individuell auf die zukünftige Nutzung abzustimmen.

Insbesondere für Käufer, die eine Immobilie selbst gestalten möchten, oder für Anleger, die durch eine Sanierung eine entsprechende Wertsteigerung erzielen möchten, stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die geplante Aufwertung der gesamten Liegenschaft:

Im Zuge des Dachbodenausbaus werden auch die Allgemeinflächen des Hauses saniert.

Dadurch soll das Gebäude insgesamt modernisiert und das Erscheinungsbild der allgemeinen Bereiche nachhaltig verbessert werden.

• Kaufpreis: € 149.000,--

• Betriensbskosten: € 78,73

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Arkadi Moullaev, BA
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap