Mehrstöckiges Wohngebäude mit zahlreichen Balkonen und Garagen im Erdgeschoss unter blauem Himmel.

Leerer Raum in Renovierung mit nackten Wänden, Fenster und Heizkörper, bereit für neue Gestaltung.

Renovierungsbedürftiger Raum mit Fischgrätparkett, Fenster und Heizkörper, sonnendurchflutet.

Leere Küche in Renovierung mit alten Fliesen, Fenster und Heizkörper, bereit für neue Installationen.

Helles Treppenhaus mit Terrazzoboden und Holzgeländer, das zu den verschiedenen Etagen führt.

Graue Aufzugstür mit schmalem Fenster in einem hellen Treppenhaus, bereit zur Nutzung.

Hohes Wohngebäude mit vielen Fenstern und Balkonen, umgeben von Grünflächen unter blauem Himmel.

Grundriss einer Wohnung mit 61,22 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, Küche und Bad.

Provisionsfrei
Parkplatz

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! OPTIMAL GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GUTER LAGE!

99.900 €

61 m²2,5 Zimmer

Preis / m²1.637,7 €

Etage2

Baujahr1975

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Veronika Tröscher

Klomserstraße 12, 3500 Krems an der Donau

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum unmittelbaren Naherholungsgebiet entlang des Kremsflusses aus, wo man die Natur genießen kann. Darüber hinaus profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter Mariandl und Alex), ein Krankenhaus und die Anbindung an die Schnellstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

In der Nähe

Krems an der Donau Klomserstraße46 m

2, 7

Krems an der Donau Rechte Kremszeile/BRG208 m

7, 446, 486, 487, 488, 489, 703, 708

Krems an der Donau Mitterweg/Hafenstraße294 m

2, 3, 708

Krems an der Donau Hans-Czettel-Hof336 m

3, 7, 703, 708, 806

Einmalige Kosten

Kaufpreis99.900 €

Kaufpreis pro m²1.637,7 €

Preisinformation: Garagenplatz Nummer 1 (VERPFLICHTEND) KP EUR 15.000,-

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten265,88 €

Betriebskosten154,75 €

USt. Betriebskosten15,48 €

Monatliche Kosten Netto248,45 €

USt. Monatliche Kosten17,43 €

Sonstige Kosten Netto93,7 €

USt. Sonstige Kosten1,95 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1975, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Flachdach, 2. Etage

Wohnfläche 61,22 m²

Nutzfläche 61 m²

2,5 Zimmer

Kellerfläche 2,68 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

46.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.12

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! OPTIMAL GESCHNITTENE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GUTER LAGE!

Die Wohnung befindet sich in der Klomserstraße 12. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 1975 mit insgesamt 58 Wohnungen errichtet, welche auf 4 Stiegen aufgeteilt sind. Die Wohnung befindet sich auf der Stiege 2 im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und ist über einen Halbstock mittels eines Liftes erreichbar. Die Wohnung ist somit nicht barrierefrei. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt ("sanierungsbedürftig") verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Küche
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Allgemeine Teile
Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich mit Sandkiste und Sitzmöglichkeiten sowie einem Fahrradraum.

Heizung/Warmwasser
Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gaszentralheizung beheizt.
Aktuelle Vorschreibung Heiz- und Warmkosten EUR 204,11 (Stand 11/25)

Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten Wohnung + Stellplatz, Rücklage, Heiz- und Warmwasserkosten) beträgt ca. EUR 470,-.

Kfz-Abstellplatz
Der Ankauf eines Kfz-Abstellplatzes in der Garage ist verpflichtend (Kaufpreis € 15.000,-, Betriebskosten € 34,88).

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,57 m²).

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <750m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <1.625m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <700m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <275m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

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