Exklusives Wohnen im Danube Flats Turm mit Panoramablick über Wien inkl. Pool, Wellness, Fitness (möbliert oder unmöbliert)

Adresse: Wagramer Straße 2/1507, 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im spektakulären Danube Flats Turm, einem der modernsten und begehrtesten Wohnanlagen Wiens!

Diese stilvolle 38 Quadratmeter große Wohnung im 15. Stock bietet Ihnen ein komfortables urbanes und zugleich naturnahes Leben mit luxuriösem Wohngefühl und spektakulärer Aussicht.

Highlights der Wohnung:
• Gesamtfläche: 38 m² + großzügiger Balkon (8,7 m²)
• Raumaufteilung:
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon für gemütliche Abende mit atemberaubender Aussicht
• kleine Schlafnische zum Entspannen und träumen mit Blick auf die Wiener Lichter
• elegantes hochwertiges Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, Toilette und Waschmaschine
• Vorraum
• Edle Materialien: Parkettboden in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Badezimmer und WC
• Voll ausgestattete Designerküche: Hochwertige Einbaugeräte: Herd, Backofen, Geschirrspüler
• Innovatives Klima- und Heizsystem: Heiz- & Kühlsystem direkt in der Decke integriert – effiziente Temperaturregelung für jede Jahreszeit
• Modernes Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung/Kühlung und Jalousien bequem per App

Atemberaubender Ausblick & Wohnkomfort:
Genießen Sie durch große Panoramafenster von Boden bis Decke einen traumhaften Ausblick mit südöstlicher Ausrichtung auf die Alte Donau, Neue Donau, Donau bis hin in die Innenstadt.
Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und freuen Sie sich auf das Farbenspiel der Stadt bei Sonnenaufgang.
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Leben im Danube Flats - Luxus, Komfort & Exklusivität:
Das Danube Flats setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen mit einer Fülle an Premium-Annehmlichkeiten:
• Ganzjährig beheizter Pool mit Blick auf die Donau und Innenstadt
• Wellness & Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezonen und Umkleiden
• Fitnessstudio mit den neuesten Geräten und zusätzlichem Yoga-Raum
• Business-Lounge & Co-Working-Spaces für produktives Arbeiten von zu Hause
• Cocktailbar & Sky Lounge als exklusiver Treffpunkt für stilvolle Abende
• 24/7 Concierge-Service für erstklassigen Wohnkomfort und Ihre Sicherheit
Bar/Restaurant und Supermarkt (BILLA) direkt im Gebäude
Car sharing

Details bzw. Bilder zum Gebäude ( inkl. Pool, Wellness,..) siehe Google unter "Danube Flats Vienna" bzw. https://www.danubeflats.at/services/

Perfekte Lage in Wiens – Symbiose aus modernster Umgebung, perfekter Infrastruktur und Natur
• Direkte Lage an begehrten Lifestyle,- Sport- und Bademöglichkeiten wie der Donauinsel, der Neuen Donau, dem Copabeach
• In der Nähe von Alter Donau, Donaupark, etlichen Strandbädern, Sportcenter – Perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Wassersport
• Entscheiden Sie sich, ob Sie vor oder nach getaner Arbeit Inlineskating, Wandern, Laufen oder Radfahren! Oder wollen Sie doch lieber mal Wakeboarden, Stand-Up-Paddel oder Windsurfen ausprobieren?
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
o U-Bahn U1 direkt am Gebäude – in nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt
o Zum Flughafen Wien (Schwechat): 18 Min mit dem Auto oder 35 Min mit öffentlichen Verkehrsmitteln
o Direkte Anbindung an die Autobahn
• Umfassende Infrastruktur & Nahversorgung:
o Einkaufsladen (Billa) im Haus
o Restaurant und Cocktailbar im Haus
o Wiens größtes Einkaufszentrum (Donauzentrum) nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt
o In unmittelbarer Nähe zur UNO-City, DC Tower, Austria Center Vienna

Mietkonditionen:
o Mietpreis: EUR 1.600,-/Monat inkl. Betriebskosten
o Netto-Miete € 1. 425
o Voraussichtliche Betriebskosten: ca. € 175
o Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
o Keine Provision
o Verfügbar ab sofort
o Mietdauer: 3 Jahre, Mindestmietdauer 1 Jahr

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english version
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Welcome to your new home in the spectacular Danube Flats Tower, one of Vienna’s most modern residential developments!

This stylish 38 m² apartment on the 15th floor offers a comfortable urban lifestyle close to nature, combined with a luxurious living experience and spectacular views.

Apartment Highlights:
Total area: 38 m² plus a spacious balcony measuring 8.7 m²
• Open-plan kitchen and living area with access to the balcony—perfect for relaxing evenings with breathtaking views
• Cozy sleeping alcove for relaxing and dreaming while enjoying views of Vienna’s lights
• Elegant high-quality bathroom with a modern walk-in shower, toilet, and washing-machine
• Premium materials: Parquet flooring in the living areas and stylish tiles in the bathroom and toilet
• Fully equipped designer kitchen: High-quality built-in appliances, including a stove, oven, and dishwasher
• Innovative climate-control and heating system: Heating and cooling integrated directly into the ceiling, ensuring efficient temperature control throughout the year
• Modern smart-home system: Convenient app-based control of lighting, heating/cooling, and blinds
Breathtaking Views and Living Comfort
• Enjoy a stunning south-easterly view through large floor-to-ceiling panoramic windows, extending across the Old Danube, New Danube, and Danube all the way to Vienna’s city center.
• available unfurnished or furnished

Relax on your balcony and enjoy the city’s changing colors at sunrise.

Life at Danube Flats: Luxury, Comfort and Exclusivity
Danube Flats sets new standards for urban living, offering a wide range of premium amenities:

Year-round heated pool with views of the Danube and Vienna’s city center
Wellness and spa area with sauna, relaxation zones, and changing rooms
Fitness center with state-of-the-art equipment and an additional yoga room
Business lounge and co-working spaces for productive work from home
Cocktail bar and Sky Lounge as exclusive meeting places for stylish evenings
24/7 concierge service for first-class living comfort and your security
Perfect Location in Vienna
Restaurant/Bar and Supermarket in the same buliding
Car sharing

Fore more details and pictures of the buliding (incl. Pool) please find on google "Danube Flats Vienna"
or at https://www.danubeflats.at/services/

A unique combination of a modern urban environment, excellent infrastructure, and nature:

Direct access to popular lifestyle, sports, and swimming destinations such as Danube Island, the New Danube, and CopaBeach
Close to the Old Danube, Danube Park, numerous lidos, and sports centers—perfect for walks, sporting activities, and water sports
Choose between inline skating, hiking, running, and cycling before or after work. Or why not try wakeboarding, stand-up paddleboarding, or windsurfing?
Excellent transport connections:
Underground line U1 directly at the building—reach Vienna’s city center in just 10 minutes
Vienna International Airport (Schwechat): 18 minutes by car or 35 minutes by public transport
Direct access to the motorway
Comprehensive infrastructure and local amenities:
Grocery store (Billa) in the building
Restaurant and cocktail bar in the building
Vienna’s largest shopping center, Donauzentrum, just two underground stops away
In close proximity to the UNO-City, DC Tower, and Austria Center Vienna
Rental Terms
Rent: EUR 1,600 per month, including operating costs
Net rent: EUR 1,425
Estimated operating costs: approx. EUR 175
Security deposit: Four gross monthly rents
No agency commission
Available immediately
Rental period: Three years; minimum rental period of one year