- Dachgeschosswohnung
Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite ca. 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz
110.000 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²2.619,05 €
Etage3
Baujahr1946
Engel & Völkers Graz West
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Bezirk Eggenberg – einem der aufstrebenden und zugleich traditionsreichen Stadtteile im Westen von Graz. Die Lage vereint eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Eggenberg zeichnet sich durch seine Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Stadtentwicklung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten aus.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztezentren und das LKH West bestens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In nur 3 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle sowie in ein paar Minuten die Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zur FH Joanneum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A2 und A9 gut angebunden.
Eggenberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der historische Schlosspark Eggenberg – UNESCO-Weltkulturerbe – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso wie die umliegenden Grünflächen und Sportanlagen. Das Auster-Sport- und Wellnessbad sowie mehrere Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und kultureller Vielfalt macht diese Lage zu einem beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort in Graz.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärztezentren und das LKH West bestens gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In nur 3 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle sowie in ein paar Minuten die Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität und zur FH Joanneum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur A2 und A9 gut angebunden.
Eggenberg bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Der historische Schlosspark Eggenberg – UNESCO-Weltkulturerbe – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso wie die umliegenden Grünflächen und Sportanlagen. Das Auster-Sport- und Wellnessbad sowie mehrere Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und kultureller Vielfalt macht diese Lage zu einem beliebten und zukunftssicheren Wohnstandort in Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis110.000 €
Kaufpreis pro m²2.619,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1946, Gepflegt, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 42 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
62 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 42 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die kompakte Größe in Verbindung mit zwei gut nutzbaren Zimmern macht die Wohnung zu einer attraktiven Anlageimmobilie.
Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 17 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und einen gemütlichen Wohnbereich. Die praktische Anordnung der Küchenzeile ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche, während die Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen.
Das ebenfalls rund 17 m² große, separate Zimmer bietet dank seines guten Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Teil der vermieteten Wohnung genutzt, eignet sich der Raum ideal als großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank- und Arbeitsbereich.
Das rund 5,4 m² große Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 3,5 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind und der zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut geschnittene Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Rendite. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufenden Mieteinnahmen macht sie besonders für Anleger interessant.
Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet und bietet somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 17 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und einen gemütlichen Wohnbereich. Die praktische Anordnung der Küchenzeile ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche, während die Fenster für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen.
Das ebenfalls rund 17 m² große, separate Zimmer bietet dank seines guten Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als Teil der vermieteten Wohnung genutzt, eignet sich der Raum ideal als großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schrank- und Arbeitsbereich.
Das rund 5,4 m² große Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 3,5 m² großen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind und der zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompakte und gut geschnittene Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Rendite. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und laufenden Mieteinnahmen macht sie besonders für Anleger interessant.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Graz West
GewerblichEngel & Völkers Graz West
Verifiziert von ImmoScout24